二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。

　　东

　　靖海新村８０式竖套全装修单价4955元

　　[成交案例]：靖海新村，80式竖套，6/7F，建筑面积58.12平方米，成交价28.8万元，相当于以每平方米4955元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是二室一厅一卫的80式竖套，室内全装修，有简单设施，户型采光较好，间距开阔。出售方最初报价30万元，购买方在锡房置换业务员陪同下实地看房后，对房屋户型和小区环境都比较满意，有了明显的购房意向，于是请锡房置换的业务员询问出售方，价格可否便宜一点，出售方看出了对方的诚意，于是让利到28.8万元，双方签下成交合同。

　　[小区简介]：靖海新村位于312国道以西、上马墩路上，毗邻中百超市，周边有学校、菜场、小商品市场，生活配套设施齐全，交通便利，与塔影一村、二村、上马墩新村、益都花园、塔影苑等连成一片，是锡城东片居民居住相对比较集中的生活小区。

　　南

　　中桥三村８０式竖单全装修单价5414元

　　[成交案例]：中桥三村，4/7F，80式竖套，建筑面积56.33平方米，成交价30.5万元，相当于每平方米5414元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖套，室内全装修，保养较好，品牌家具、家用电器等生活设施配套齐全。出售方最初报价为31万元，购买方实地看房后，对房屋的室内装修和设施配置方面都很满意，一眼看中，经双方协商之后，最终以30.5万元成交。

　　[小区简介]：中桥三村位于中南路一旁，小区建造年代较早，周边生活配套设施齐全，公交线路发达，交通便利，小区邻近乐购大型购物超市，为该小区居民的购物和休闲提供了去处，它与中桥二村、中联新村等构成中桥住宅片区。

　　西

　　孙蒋新村8０式竖套简洁装修单价5385元

　　[成交案例]：孙蒋新村，80式竖套，6/7F，建筑面积62.2平方米，成交价33.5万元，相当于每平方米5385元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖套，室内装修整洁大方，有简单生活设施。房屋楼层偏高，采光不错，适合年轻人居住。购买方实地看房后，感觉室内装修不错，有了购买意向，加上购买方对地段的认可，双方很快在33.5万的价位上达成一致，顺利成交。

　　[小区简介]：孙蒋新村位于梁青路上，毗邻天润发大型超市，周边交通便利，生活设施齐全，它与荷叶新村、住友家园、溪北新村等连成一片，形成梁青路上一侧大片的居民生活小区。随着周边荷叶小筑的开发，使该小区的房价也有所升高。

　　北

　　盛岸新村８０式横套全装修单价4932元

　　[成交案例]：盛岸新村，80式横套，2/6F，建筑面积66.9平方米，成交价33万元，相当于每平方米4932元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式横套，室内全装修，日常生活设施齐全，保养较好，户型采光理想，视野开阔。购买方多次看房后，对房屋的户型结构和小区位置都比较满意。经锡房置换业务员与出售方协商后，同意降价，双方最终以33万元成交。

　　[小区简介]：盛岸新村位于盛岸路与惠钱路之间，周边生活配套设施齐全，小区周围公交线路发达，与周边惠峰新村、惠华新村等形成锡城北片大型的居民生活小区，另外由于蓉湖大桥的开通，大大拉进了该区与市中心的距离，给居民带来生活上的便利。