二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。“成交对比”所提供的个案，仅供读者参考，不作为房价涨跌依据。

　　租房指导公司办事处

　　佳福大厦商住楼全新装修月租金2900元

　　[成交案例]：佳福大厦　50平米　6F[成交经过]：该房为商住楼，地处市中心人民路，基础配套设施较齐，纯办公区域深受开办公司人员的喜欢，但客户要求房东协助办理营业执照。通过大众房产经纪人员与房东几次交涉后，最终以每月2900元的租金成交，并且含全年的物业空调等使用费。

　　[小区简介]：佳福大厦是位于市中心的纯商住楼，各项功能齐全，与附近的其他商住楼相比，具有绝对的价格优势，是公司起步阶段办公用房的首选之地。

　　租房指导就业大学生

　　永泰新村一居室干净整洁月租金7００元

　　[成交案例]：永泰新村　一室一厅　35平米　1F[成交经过]：该房原为76式二室房，房主将其改动成一室一厅，并增加了一个卫生间，室内干净，有生活设施，报价700元/月。客户是刚毕业的大学生，在新区工作，通过大众房产经纪人员陪同实地看房后，觉得非常符合自己的要求，当即以此价格成交。

　　[小区简介]：永泰新村位于通扬路太湖大道交界附近，有新区上下班接送车，出行很方便，虽然房子偏旧但租金也相应较低，加上附近有菜场等方便的购物因素，因此深受外来务工人员的喜爱。

　　租房指导生意人

　　荷叶新村两居室有装修月租金110０元

　　[成交案例]：荷叶新村　二室一厅　62平米　1F [成交经过]：该房为80式横套，室内有装修，生活设施齐，虽为一楼，但采光、通风较好。客户是在该新村附近做生意的私营业主，院内又可存放东西，客户在大众房产经纪人员陪同实地看房后，很满意，当即以1100元/月的价格成交。

　　[小区简介]：荷叶新村位于锡城梁溪大桥桥堍，靠近新汽车站，此处的公交线路多达二十几条，交通十分便捷。与周围的孙将新村等组成了该地区相当规模的成熟小区，故许多来锡的经商者都喜欢租住在这里。

　　租房指导管理人员

　　欧典家园两居室全新装修月租金23００元

　　[成交案例]：欧典家园　二室二厅　105平米　12F[成交经过]：该房是90式套房，全新精装，采光极佳。由于楼层好，在室内就能把新区的美景尽收眼底。室内配备了40英寸的液晶彩电，浅色的布艺沙发配上五彩的吊灯，使客厅显得气派、典雅。客户是在新区工作的管理人员，看房后相当满意。当初房东报价2500元/月，最后在大众房产经纪人员的协调下，以2300元/月成交。

　　[小区简介]：欧典家园是刚刚建成的安居房。虽是安居房，但小区环境及室内的装修档次却毫不逊色。该小区紧邻欧尚超市，且菜场就在门口，交通便利，大大方便了居民的生活出行。合理的租房价格也是众多新区管理工作者青睐该小区的原因之一。

　　租房指导私企白领

　　金凤凰大厦一居室全新装修月租金１5００元

　　[成交案例]：金凤凰大厦　单身公寓　50平米　4/F[成交经过]：该房为单身公寓，全新精装修，室内装潢简洁大方，家用电器一应俱全，客户为一私营老板，找房比较着急，在大众房产经纪人员陪同实地看房后，非常满意，在经过协商后当场以1500元/月的价格成交。

　　[小区简介]：金凤凰大厦位于凤翔路，毗邻欧风街，周围生活配套齐全，交通方便，有良好的物业管理，深受私企和白领阶层的青睐。

　　康居

　　购房预算：3０万－5０万

　　惠钱三村９０式组房　简单装修 单价4791元

　　[成交案例]：惠钱三村，90式组房，3/5F，建筑面积98.5平方米，成交价格47.2万元，相当于每平方米4791元成交。

　　[成交经过]：该房为90式组房，简单装修，三室一厅一卫，室内通风明亮。购买方在首佳房产经纪人陪同下实地看房后，有初步购买意向，但希望房价能降一点，经过房产经纪人多次与买卖双方交谈沟通，最终以47.2万元净成交。[小区简介]：惠钱三村是北片较成熟的小区之一，周边有天惠超市、易初爱莲、银行等配套设施，附近有盛岸幼儿园、小学、中学，多条公交线路，交通便捷。

　　[成交对比]：2007年10月，该小区成交一套2/6楼，80横套，建筑面积65.83平方米，装修较好，成交价28.3万元，均价4298元/平方米。

　　康居

　　购房预算：5０万－7０万

　　孙蒋新村９０式横套　装修较好　单价6299元

　　[成交案例]：孙蒋新村，90式横套，5/6F，建筑面积92.07平方米，成交价格58万元，相当于每平方米6299元成交。

　　[成交经过]：该房为90式横套，装修较好，二室二厅一卫。该套住房临近梁溪河，环境优美，采光极佳。购买方在首佳房产经纪人陪同下实地看房后，对户型及周边环境非常满意，最终以58万元成交。

　　[小区简介]：孙蒋新村位于梁清路北侧，东邻汽车西站、西有大润发大型购物超市，地理位置上处于锡城西片的繁华地带，这里交通发达，多条公交线路通向四面八方，附近银行、超市、学校应有尽有，生活便利，是西片理想的居住之地。

　　[成交对比]：2007年10月，该小区成交一套2/6楼，80套房，建筑面积72.05平方米，装修较好，满5年，成交价42.1万元，均价5843元/平方米。

　　乐居

　　购房预算：7０万－9０万

　　金色维也纳９０式组房新空房单价7140元

　　 [成交案例]：金色维也纳，90式组房，12/12F，建筑面积118.24平方米，成交价格84万元净，相当于每平方米7104元成交。

　　[成交经过]：该房为90式组房，新空房，出售方最初报价为86.6万元，购买方在首佳房产经纪人的陪同下实地看房后，感觉客厅明亮，三房朝南，站在阳台上放眼望去，视野开阔、心情舒畅，又有30平方米的露台，并且距离市中心也比较近。经业务员协调，双方最终以84万元净成交。

　　[小区简介]：金色维也纳位于梁溪大桥桥堍，小区环境优美，紧邻古运河，离市中心也很近，交通相当方便。小区物业管理好，生活配套设施齐全，是成功人士较为理想的居住小区。

　　[成交对比]：2007年8月，该小区成交一套2/6楼，90式组房，建筑面积134.89平方米，装修较好，成交价格85万元，均价6310元/平方米。

　　绿洲花园　９０式组房毛坯房　单价6746元

　　[成交案例]：绿洲花园，90式组房，13/18F，建筑面积126平方米，成交价格85万元，相当于每平方米6746元成交。

　　[成交经过]：该房为90式组房，毛坯房，三室二厅二卫，室内通风明亮。购买方在首佳房产经纪人的陪同下实地看房后，比较满意，有了初步的购买意向，对外围环境和周边配套设施也比较满意，价格也比较接近自己的心理承受范围，最终双方以85万元成交。

　　[小区简介]：绿洲花园位于无锡北片北塘凤翔路与兴源路交界处，周边有凤宾家园、凤翔苑、五河新村、黄巷新村、新桥花园、民丰家园，生活设施日益成熟。

　　[成交对比]：2008年元月，该小区成交一套7/17楼，90式组房，建筑面积129.5平方米，成交价89.2万元，均价6888元/平方米。

　　乐居

　　购房预算：9０万元以上

　　长江国际花园９０式组房　装修较好　单价7760元

　　[成交案例]：长江国际花园，90式组房，9/11F，建筑面积119.83平方米，成交价格93万元，相当于每平方米7760元成交。

　　[成交经过]：该房为90式组房，装修较好，三室二厅一卫，配套设施齐全。出售方最初报价为98万元。购买方在首佳房产经纪人陪同下实地看房后，对房屋的楼层、位置和小区环境都很满意，有了明确的购买意向，经过房产经纪人和买卖双方多次协调，双方最终以93万元成交。

　　[小区简介]：长江国际花园位于新区长江北路西太湖花园南侧，周边拥有30、35、41、65、66、70、103路七条主要公交线路，小区地处新区核心区域，位置优越，周围拥有太湖花园一、二、三期、红旗花园等大型成熟小区，大型超市、中小学、医院等各类配套设施齐全，是无锡新区少有的大型成熟高尚生活社区。

　　[成交对比]：2007年7月，该小区成交一套4/11楼，90式组房，建筑面积120平方米，装修较好，成交价格92万元，均价7600元/平方米。