二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。“成交对比”所提供的个案，仅供读者参考，不作为房价涨跌依据。

　　租房指导公司管理层

　　惠泉花园两居室精装修月租金18００元

　　[成交案例]：惠泉花园二室二厅　98平方米　4/7F[成交经过]：该房为二室二厅，房型较好，全装修，室内设施齐全，客户为白领一族，对租住要求比较高，在大众房产经纪人的陪同下实地看房后，当即表示了对房屋的满意，没有还价，双方以1800元/月的价格成交。

　　[小区简介]：惠泉花园位于盛岸路以北，毗邻大型超市菜场，周边生活配套设施比较齐全，公交线路很多，到市区仅10几分钟的车程。该小区是新建的小区，环境好，视野开阔，是北片一个较高档的居住社区。

　　租房指导大学毕业生

　　曹张新村一居室全新装修月租金12００元

　　[成交案例]：曹张新村　一室一厅　50平米　2/6F[成交经过]：该房屋为79竖套，全新装修，全地板，小房间已改造成一个厅，整个房屋给人感觉舒畅而温馨；屋内设施齐全，彩电、冰箱、洗衣机、空调等均为品牌家电。客户是新区办公室文员，有一定的经济基础，看房后对房屋和地段都很满意，通过大众经纪人洽谈，当即以1200元/月租金成交。

　　[小区简介]：该小区位于永乐路与清扬路交会地带，周边超市、菜场、银行、学校近在咫尺，公交线路众多，优越的地理位置吸引了大学毕业生在此租住。

　　租房指导创业一族

　　东林苑两居室全装修月租金2800元

　　[成交案例]：东林苑二室二厅　135平方米　6/22F[成交经过]：该房屋是2室2厅的全装修房，装修简单大方，屋内有基本设施，客厅很大。客户是公司外来的管理人员三人，看了房子后感觉不错但少一个房间。业务员了解客户不在意厅大小时，马上和房东沟通把厅改房间变为3室1厅，就这样，在大众房产经纪人的协调下，以租金为2800元/月成交。

　　[小区简介]：东林苑位于保利广场附近，是较新的小区，环境比较好，生活也较便利，该小区地段较好，市中心出行很方便，对面有家乐福超市、银行等，生活配套设施齐全，公交车站也近在咫尺，所以是许多在市区工作的办公室人员不错的选择。

　　租房指导外来打工族

　　风雷新村两居室普通装修月租金8００元

　　[成交案例]：风雷新村　二室一厅　70平米　6/6F[成交经过]：该房屋为二室一厅，小区地段较好，房屋通风较好。客户由于对房屋装修要求不是很高，且有两个房间，生活设施也齐全，在实地看房后，就在大众房产经纪人的协调下最终以800元/月成交。

　　[小区简介]：该小区是成熟小区，周边银行菜场超市等生活配套设施齐全，交通方便，尤其是去新区十分便捷，是新区打工者的理想居住地。

　　租房指导白领一族

　　隐秀苑两居室全新精装月租金17００元

　　[成交案例]：隐秀苑二室二厅一卫　105平米　5/11F[成交经过]：该房屋建造年代较新，小区环境较好，室内全新精装，家电设施齐全，客户可拎包即住。客户在大众房产经纪人的陪同下实地看房后，对房屋内的装修和室外环境等比较满意，当即有了承租意向。房东开价2000元，后经过大众房产经纪人协调，加上客户为开发区工作的白领，可半年一付房租，最终房东同意以1700元/月、半年一付成交。

　　[小区简介]：隐秀苑是新建小区，位于蠡溪路，距离天润发超市路程较近，与体育中心为临，毗邻蠡湖新城，周边的生活配套设施较齐。小区环境幽雅，道路宽畅，较适合有车族，物业管理也较好，是西片理想的生活小区。

　　康居
　　购房预算：3０万－5０万

　　上马墩二村9０式横套简单装修单价5035元

　　[成交案例]：上马墩二村，90式横套，3/7F，建筑面积95.13平方米，成交价格47.9万元净，相当于每平方5035元成交。

　　[成交经过]：该房为90式横套，简单装修，出售方最初报价为48万元净，购买方在首佳上马墩业务员的陪同下实地看房后，对房屋的房型、楼层、房屋所处的位置都比较满意，就是希望房主在价格上再便宜点，在业务员的协调下，双方很快在价格上达成一致，最终以47.9万元净成交。

　　[小区简介]：上马墩二村位于上马墩地区中心地段，周边小商品市场、菜场、银行超市、幼儿园等配套设施齐全，公交路线发达。与附近的益都苑、靖海新村、塔影苑等构成东片规模住宅小区。

　　[成交对比]：2007年4月，该小区成交一套4/7楼，90式组房，建筑面积109.59平方米，装修较好，设施齐，成交价格48.8万元净，均价4452元/平方米。

　　绿塔路9０式横套简单装修 单价6684元

　　[成交案例]：绿塔路，90式横套，4/7F，建筑面积72.11平方米，成交价格48.2万元，相当于每平方米6684元成交。

　　[成交经过]：该房为90式横套，室内装修简洁大方，户型敞亮，出售方最初报价为49万元，购买方经实地看房后认为户型和楼层比较理想，小区出行方便，经首佳业务员的全力撮合，双方最终以48.2万元成交。

　　[小区简介]：绿塔路位于锡城解放东路市区段，具备较大的地段优势和浓厚的居住氛围，周边设施齐全，出行购物极为方便，非常适合居住。

　　[成交对比]：2008年1月，该小区成交一套4/7楼，90式竖套，建筑面积74.45平方米，简装，成交价48.5万元净，均价6514元/平方米。

　　宝城花园9０式挑高新空房单价5296元

　　[成交案例]：宝城花园，90式挑高，5/12F，新空房，建筑面积87.61平方米，成交价46.4万元，相当于每平方米5296元。

　　[成交经过]：该房为90式套房，房型好，挑高4.8米。出售方最初报价48万元，购买方在首佳业务员陪同下实地看房后，对房型、周边环境均较满意，经过协调最终以46.4万元成交。

　　[小区简介]：宝城花园位于锡山区东亭锡沪路和友谊路交界处，小区以小高层、多层为主体，小区周边配套公交、超市一应俱全，还有韩国超市易买得即将在小区北面入座。

　　[成交对比]：2007年4月，该小区成交一套7/11楼，90式套房，建筑面积87.61平方米，新空房，成交价41万元，均价4679元/平方米。

　　盛岸心筑9０式组房新空房 单价4010元

　　[成交案例]：盛岸心筑，90式组房，4/7楼，新空房，建筑面积119.19平方米，成交价格47.8万元净，相当于每平方米4010元。

　　[成交经过]：该房为90式组房，有四个房间，而客户有两个孩子，正好符合需求，并且该房还可布置个书房，显得非常理想。在首佳业务员陪同实地看房后，客户有了明确购房意向，在业务员的协调下以47.8万元净成交。

　　[小区简介]：盛岸心筑（盛岸花园三期），位于美丽的城北高尚生活区。南抵盛岸西路，东至四季花城 隆泉园住宅小区，离新建的易初爱莲超市仅1000米，交通便捷，出行自如，生活配套资源较为优越。

　　[成交对比]：2007年11月，该小区成交一套3/6楼，90式套房，建筑面积98.04平方米，新空房，成交价42.8万元净，均价4365元/平方米。

　　康居
　　购房预算：5０万－7０万

　　山明四村9０式横套　跃层

　　简单装修 单价4887元

　　[成交案例]：山明四村，90式横套跃层，7/8F，建筑面积110.07平方米，成交价格53.8万元净，相当于每平方米4887元成交。

　　[成交经过]：该房为90式横套，跃层，室内简单装修，有简单家具和空调、热水器等设施，出售方报价55万元，购买方在业务员的陪同下实地看房后，对小区位置和周边环境都比较满意，跃层上有一露台晾晒比较方便，并且可以解决客户落户口问题，经协调最终以净的53.8万元成交。

　　[小区简介]：山明四村位于太湖大道旁，步行至新体育中心仅3分钟，至蠡湖新城仅2站路程，交通便利，生活方便。

　　[成交对比]：2007年7月，该小区成交一套3楼，80式竖套，建筑面积67.46平方米，简装，成交价32.7万元净，均价4847元/平方米。