二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。“成交对比”所提供的个案，仅供读者参考，不作为房价涨跌依据。

　　租房指导公司管理层
　　惠泉花园三居室全新装修月租金１９００元
　　[成交案例]：惠泉花园　三室二厅　面积１２２平米　６／６Ｆ
　　[成交经过]：该房是９０式组房，全新装修。二南一北三个房间，采光通风楼层都很好。客户是外地在锡公司的管理层，对租住要求比较高，看房后对该小区和装修都比较满意，只要求房东添置２台空调。后在房产经纪人的协调下，最终以１９００元／月的价格成交。
　　[小区简介]：惠泉花园位于盛岸西路上，临近易初爱莲，购物非常方便。周边公交线路很多，到市区仅十几分钟的车程。该小区是新建小区，环境好，配套设施齐全，受到诸多高端租房阶层的青睐。

　　租房指导生意人
　　风华里一居室简单装修月租金７００元
　　[成交案例]：风华里　一室一厅　面积４９平方米　５／６Ｆ
　　[成交经过]：该房室内装修较为简洁、清爽，基本生活设施电视、空调、淋浴等比较齐全，在小区内的位置不错，近菜场，出行、生活都很方便。租住方是外地来锡做服装生意的，看后挺满意。出租方最初报价７５０元／月。租住方确定租赁意向后，经房产经纪人协商，双方最终以７００元／月成交。
　　[小区简介]：风华里位于锡城东片学前东路旁，离市中心仅隔一座槐古大桥。周边菜场、超市、邮局、银行等配套设施一应俱全，且周边多个小区聚集，整个区域人气兴旺，适合外来生意族租住。

　　租房指导毕业生群
　　孙蒋新村两室房较新装修月租金１０７０元
　　[成交案例]：孙蒋新村　二室一厅　面积７０平方米２／７Ｆ
　　[成交经过]：该房为８０式套房，屋内装修较新，客厅地砖，房间地板。家电设施齐全，有空调、冰箱、洗衣机、电视机等，家具两套。客户是某公司刚招来的三个大学生。在房产经纪人陪同看房后觉得离单位很近，有意向租下该房。后经协调最后以１０７０元／月成交。
　　[小区简介]：孙蒋新村位于汽车西站附近，北靠梁青路，南依梁溪河，周边医院、超市、菜场等生活配套设施齐全，是西片较为成熟小区之一。随着市政府对梁溪河的整治，沿河景观休闲绿花带得到进一步的体现。合理的价位和便利的交通，吸引着广大的外地来锡者在此租住。

　　租房指导公司白领
　　中桥三村两居室普通装修月租金１１００元
　　成交案例]：中桥三村　二室二厅　面积６５平米　２／７Ｆ[成交经过]：该房为８０式竖套，室内生活配套设施齐全，装修也较新，客户可拎包即住。客户经房产经纪人带领实地看房后对该房各方面较为满意，当即有了承租意向。房东开价１３００元，后经过房产经纪人协调，加上客户为在市区工作的白领，素质也较高。最后房东同意以１１００元／月、半年一付成交。
　　[小区简介]：中桥三村位于中南路南侧，周边小区众多：中桥二村、中联新村、金城新村等，生活配套设施十分齐全：大型卖场、农贸市场、餐饮、娱乐等应有尽有，是租住者理想的居住之地。

　　购房预算：２０万－３０万
　　宁海里二期　９０式单间 婚装　单价４９７１元
　　[成交案例]：宁海里二期，９０式单间，７／７Ｆ，建筑面积５１．２９平方米，成交价格２５．５万元，相当于每平方米４９７１元成交。
　　[成交经过]：该房为９０式单间，室内婚装，生活设施齐全，装修设施保养较好，出售方最初报价为２５．８万元。购买方在首佳业务员的陪同下实地看房后，对小区的位置和周边环境都很满意，经业务员协调双方最终以２５．５万元成交。[小区简介]：宁海里二期位于锡城东部学前东路旁，周边有江海新村、金海里、风雷新村等众多成熟小区，距离市中心仅５分钟的车程，周边生活配套设施齐全，具备较大地段优势和浓厚的居住氛围。
　　[成交对比]：２００７年６月，该小区成交一套２／６楼，９０式组房，建筑面积１３０．５５平方米，装修较好，成交价６３．５万元，均价４８６４元／平方米。

　　购房预算：５０万－７０万
　　桑达园五期９０式组房　新空房　单价４６４６元
　　[成交案例]：桑达园五期，９０式组房，６／７Ｆ，建筑面积１２２．６８平方米，成交价格５７万元净，相当于每平方米４６４６元成交。
　　[成交经过]：该房为９０式组房，房型好，三室两厅一卫，两房朝南，明厅明卫明厨，出售方最初报价为５７．５万元，购买方在首佳业务员的陪同下实地看房后，对房屋的户型、所在小区的地理位置都很满意，另外房东还将一个９平米具有使用权的车库赠送给对方，购买方有了明确的购买意向，经过协调，双方最终以５７万元净成交。[小区简介]：桑达园位于锡山区东亭二泉路与柏庄新路交会处，是一座大型成熟住宅社区。小区环境优美，有１万平米的中心花园、主入口多彩灯光喷泉等特色景观。周边学校（天一中学、锡山高级中学、柏庄小学）、医院、易初爱莲超市、银行、邮局等配套设施完备，生活便利。
　　[成交对比]：２００７年８月，该小区成交一套５／６楼，９０式套房，面积面积１０１．８６平方米，成交价４６．７万元净，均价４５８４元／平方米。

　　购房预算：３０万－５０万
　　水秀新村８０式组房　简单装修　单价４８４８元
　　[成交案例]：水秀新村，８０式组房，７／７Ｆ，建筑面积８３．５３平方米，成交价格４０．５万元净，相当于每平方米４８４８元成交。
　　[成交经过]：该房为８０式组房，三室一厅一卫，室内简单装修，出售方最初报价为４１万元净。购买方在首佳业务员的陪同下实地看房后，对小区的位置和周边环境都很满意，经协调双方最终以４０．５万元成交。[小区简介]：水秀新村紧邻太湖大道，小区生活配套设施齐全，配有医院、小学、菜场等公共设施，交通便利，是锡城西片居住比较集中的生活小区。此外小区还离大润发超市和无锡市新体育场不远，为小区居民的休闲购物提供了便利。
　　[成交对比]：２００７年９月，该小区成交一套５／７楼，８０单间，建筑面积４１．７１平方，简单装修，成交价１８．２万元，均价４３６３元／平方米。

　　购房预算：３０万－５０万
　　长江金岸９０式单间　全装　单价５５３６元
　　[成交案例]：长江金岸，９０式单间，２／３１Ｆ，建筑面积６８．６３平方米，成交价格３８万元，相当于每平方米５５３６元成交。
　　[成交经过]：该房为９０式单间，商住两用，室内全新装修，采光好、通风佳。出售方最初报价为３８．５万元，购买方在首佳业务员的陪同下实地看房后，对房屋的装修非常满意，有了明确的购买意向。经过业务员的多次协调，双方最终以３８万元成交。[小区简介]：长江金岸位于新区长江路（新区软件园北侧），交通便利，拥有六条主要公交线路，周围超市、中小学、医院等各类配套设施齐全，周边有春潮花园、长江国际花园、长欣公寓、东方银座等成熟小区。
　　[成交对比]：２００７年１２月，该楼盘成交一套１５楼，９０式单间，建筑面积５８．２平方米，新空房，成交价３３．９万元，均价５８２４元／平方米。