二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。“成交对比”所提供的个案，仅供读者参考，不作为房价涨跌依据。

　　租房指导外企白领族

　　东方雅居单身公寓全新装修月租金１０５０元

　　[成交案例]：东方雅居　单身公寓　２８．９平米　６／１８Ｆ

　　[成交经过]：该房屋为新建单身公寓，装修为开发商统一装修，简洁明亮，家具家电等生活设施齐全，且从未出租过。客户是在东亭工作的白领。在房产经纪人的陪同下看了两套房屋，相比之下此套价格较为便宜，房东开价１２００元，经过协调最终以１０５０元的价格成交，双方都感到很满意。

　　[小区简介]：东方雅居位于东亭镇友谊路旁，靠近东亭老街，周边配套设施比较成熟，小区门口公交车直通市区八佰伴，是在东亭工作的白领一族比较理想的租住地。

　　租房指导高级管理者

　　新梁溪人家单身公寓豪华装修月租金２２００元

　　[成交案例]：新梁溪人家　单身公寓　５６平米　７／１４Ｆ

　　[成交经过]：该房为新梁溪人家的单身公寓，朝南、采光绝佳。室内豪华装修，家具家电都是名牌。客户为太湖镇私企业主，要求颇高。在房产经纪人陪同看过几套同一地区房子后，经比较确定租下此房。通过协商双方以２２００元／月成交。

　　[小区简介]：新梁溪人家是西片新建的高档社区之一，北靠无锡母亲河――梁溪河，惠山景观尽收眼底。这里离新体育中心几步之遥，周边配套设施十分成熟。小区已成为高级白领和管理人士向往的居住地。

　　租房指导打工一族

　　惠龙新村两室房简装月租金９００元

　　[成交案例]：惠龙新村　二室一厅一卫　６３平米　３／６Ｆ

　　[成交经过]：该房屋为８０式横套，全新装修，各种生活设施齐全。两房朝南，光线明亮。房东通过中介公司刚刚买下来准备出租，开价９００元／月。房西为在市区工作的两个合租的女孩，现场看房后非常满意，没有还价，让房东加了一张床就成交了。

　　[小区简介]：惠龙新村座落于盛岸路以北，毗邻大型超市、菜场，周边公交线路众多，出行方便，是北片一个较为成熟的居住社区，也是本地及外来务工人员租住的首选。

　　租房指导涉外人士

　　新洲花园三室房全装修月租金３６００元

　　[成交案例]：新洲花园　三室二厅　１２７平米　３／６Ｆ[成交经过]：该房为三室二厅二卫，室内为全装修，设施齐全。客户为新区上班的新加坡人。客户对小区的环境要求较高，但对房屋的装修要求不高，能过得去就行。新洲的房子为统一的装修房，客户在房产经纪人的陪同下实地看房后，当即表示满意，经过协商后最终以每月３６００元的租金价格成交。

　　[小区简介]：新洲花园位于新区３５路终点站，交通极为便利，周边配套设施在逐步建设中，未来前景极为看好，小区环境优美，毗邻新洲生态园，物业管理到位，是在新区上班的白领及外籍人士的首选居住地之一。

　　安居

　　购房预算：２０万－３０万

　　双河新村　８０式竖套简装　单价３９６４元

　　[成交案例]：双河新村，８０式竖套，５／６Ｆ，建筑面积６２．５６平方米，成交价格为２４．８万元，相当于每平方米３９６４元成交。

　　[成交经过]：该房为８０式竖套，两室一厅一卫，简单装修，房型好，出售方最初报价为２５．５万元，购买方在首佳业务员的陪同下实地看房后，对该房屋的地段及周边环境都比较满意，经过业务员的多次协调，双方最终以２４．８万元成交。

　　[小区简介]：双河新村位于３１２国道北面，交通便利，与新建小区米兰城市花园仅一墙之隔。该小区房龄相对较短，户型也较合理，得房率较高，整个小区环境优美，物管费便宜，周边公交线路集中，是市民购房的好选择，不仅价廉，且经济实惠。

　　[成交对比]：２００７年９月，该小区成交一套７／７楼，８０套房，建筑面积６７．４６平方米，新装修，成交价２７万元，均价４００２元／平方米。

　　芦庄六区　８０式竖单装修较好　单价５０９３元

　　[成交案例]：芦庄六区，８０式竖单，５／６Ｆ，建设面积４３．７８平米，成交价２２．３万元，相当于每平方米５０９３元成交。

　　[成交经过]：该房屋为８０式竖单，装修较好，设施比较齐全，房型、采光都不错，购买方在首佳业务员的陪同下实地看房后，有了初步意向，但仍希望房东在价格方面有所优惠，在业务员多次协调下，出售方将屋内的部分生活设施悉数留下，双方最终以２２．３万元成交。

　　[小区简介]：芦庄六区位于南湖大道西侧，有多条公交线路，周围有芦庄四区和五区、新联苑、瑞希苑、扬名花园等成熟小区。易初爱莲大型超市、中小学、医院等各类配套设施齐全，人气旺盛，具备较大的地段优势和浓厚的居住氛围。

　　[成交对比]：２００７年６月，该小区成交一套６／７楼，８０套房，建筑面积６６．７４平方米，装修较好，满５年，成交价３５．３５万元净，均价５２９６元／平方米。

　　康居

　　购房预算：３０万－５０万

　　东泰花园　９０式套房简装　单价４８５５元

　　[成交案例]：东泰花园，９０式套房，６／６Ｆ，建筑面积８６．５０平方米，成交价格为４２万元，相当于每平方米４８５５元成交。

　　[成交经过]：该房为９０式套房，简单装修，两房一厅都朝南，并带有独立进出、相同面积的阁楼，小区位置好，出行方便。购买方在首家业务员的陪同下实地看房后，有了一定的购买意向，特别对独立阁楼相当满意，价格也在自己的承受能力之内，经过业务员的协调，双方最终以４２万元成交。

　　[小区简介]：东泰花园位于锡沪路与友谊路交界处，毗邻东亭镇人民政府、东亭人民医院，拥有１００路、２８路、４２路等多条公交线路，小区环境优美，是东亭片区的一个成熟小区。

　　[成交对比]：２００７年７月，该小区成交一套５／６楼，９０组房，建筑面积１０８平方米，装修较好，满５年，成交价４８万元，均价４４４５元／平方米。

　　中南新村　８０式横套无装修　单价５００１元

　　[成交案例]：中南新村，８０式横套，５／６Ｆ，建筑面积６０．３４平方米，成交价格３０．１８万元，相当于每平方米５００１元成交。

　　[成交经过]：该房为８０式横套，室内无装修，但楼层较好，位置佳。因购买方要重新装修作为婚房，故对室内的设施和装修并不在意，房东最初报价为３０．５万元净，在首佳业务员的耐心、细致的协调下，最终以３０．１８万元净成交。

　　[小区简介]：中南新村位于中南路和苏锡路旁，是８０年代配套设施较为完善的小区，周围有中桥一村二村、金城新村、芦庄小区等众多成熟小区，人气旺盛，多条公交线路，交通便利，周边有大型超市、中小学、医院等各类配套设施齐全，具备较大的地段优势。

　　[成交对比]：２００７年８月，该小区一套３／６Ｆ，８０式竖套，５２．３１平米，成交价为２４．５万元，均价４６８３元／平方。

　　乐居

　　购房预算：９０万以上

　　新江南花园　９０式组房　装修较好　单价８３５５元

　　[成交案例]：新江南花园，９０式组房，４／７Ｆ,建筑面积１２９．２６平方米，成交价格１０８万元净，相当于每平方米８３５５元成交。

　　[成交经过]：该房为９０式组房，三室二厅二卫，欧式装修，房型也很好，全明，采光通风都不错。购买方在首佳业务员的陪同下实地看房后，对房屋的位置等各个方面都相当满意，经过业务员的多次协调，双方最终以１０８万元净顺利成交。

　　[小区简介]：新江南花园位于永乐路，家乐福对面，是南片比较好的封闭式小区，周边环境好，交通便利，生活设施齐全且人气旺盛，具备较大的地段优势和浓厚的居住氛围。

　　[成交对比]：２００７年８月该小区成交一套４／７楼，９０组房，建筑面积１１４．３３平方米，全装修，简单设施，成交价格９２万元净，均价８０４６元／平方米。