二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。"成交对比"所提供的个案，仅供读者参考，不作为房价涨跌依据。

　　安居

　　购房预算：２０万－３０万

　　五河新村　８０式竖套　装修好　单价５０６７元

　　[成交案例]：五河新村，８０竖套，２／７楼，建筑面积５７．０３平方米，成交价格２８．９万元，相当于每平方米５０６７元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是８０式竖套，装修好，室内设施齐全，楼层虽低但采光较好，出入方便，购买方是一对老夫妻，在首佳业务员的陪同下实地看房后，各个方面都基本达到了要求，经协调，双方最终以２８．９万元成交。

　　[小区简介]：五河新村位于凤翔路，附近有黄巷新村、沈巷小区、绿洲家园等成熟小区，有大型的五河菜场和天惠、百业超市，是北片比较成熟的小区之一。

　　[成交对比]：２００７年１１月，该小区成交一套２／６楼，８０套房，建筑面积５８．５６平方，新装修，设施齐，满５年，成交价３１万元净，均价５２９３元／平方。

　　康居

　　购房预算：３０万－５０万

　　青山二村　９０式横套简装　单价５４８２元

　　[成交案例]：青山二村，９０式横套，５／７楼，建筑面积７２．９６平方米，成交价格４０万元净，相当于每平方米５４８２元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是９０式横套，装修简洁大方，户型采光较为理想，房龄短。该房屋在小区内位置较好，小区配套设施齐全。出售方最初报价为４０．５万元净，购买方在首佳业务员的陪同下实地看房后，感觉很满意，经协调，双方最终以４０万元净成交。

　　[小区简介]：青山新村位于青山东路与青山支路的交叉口附近，四院旁，交通便利，生活配套设施齐全。该小区距锡惠公园很近，惠山近在咫尺，所以该小区是一个空气清新、环境优美的成熟小区。

　　[成交对比]：２００７年６月，该小区成交一套５／６楼，建筑面积７７．１８平方，全装修，成交价３８万元，均价４９２３元／平方。

　　康居

　　购房预算：３０万－５０万

　　太湖花园二期　９０式单间全装　单价６１２４元

　　[成交案例]：太湖花园二期，９０式单间，１．５／６楼，建筑面积６６．６２平方米，成交价格４０．８万元，相当于每平方米６１２４元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是９０式单间，室内全装修，户型、通风、采光等都十分理想，出售方最初报价为４１．５万元，购买方在首佳业务员的陪同下实地看房后，对小区环境、户型十分满意，有了明确的购房意向，经过业务员的多次协调，双方最终以４０．８万元顺利成交。

　　[小区简介]：太湖花园二期位于新区长江北路，小区内各类设施齐全，小学、幼儿园、文化娱乐中心、商店、卫生所、游泳池一应俱全。拥有多条公交线路，交通便利，具有较大的地段优势和浓厚的居住氛围，是理想的居住小区。

　　[成交对比]：２００７年１０月，该小区成交一套２／６楼，９０套房，建筑面积９４．６２平方，装修，满５年，成交价５９万元，均价６２３５元／平方。

　　康居

　　购房预算：３０万－５０万

　　小木桥北　９０式横单　简单装修　单价６２０４元

　　[成交案例]：小木桥北，９０式横单，２／７楼，建筑面积５９．６３平方米，成交价格３７万元净，相当于每平方米６２０４元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是９０式横单，室内设施齐全，出售方最初报价为３８万元，购买方实地看房后，感觉房屋的房型、装修以及周围环境都比较适合自己的购房要求，但希望出售方可适当让步，经过业务员和买卖双方面对面的协商，双方终于以３７万元净成交。[小区简介]：小木桥北位于五爱路东侧，毗邻梁溪大桥，交通极为便利，拥有十余条公交线路，毗邻五爱广场商业区，周围超市、学校、医院等各类配套设施齐全，生活设施完善且人气旺盛，周边有嘉德时代广场、健康新村、金色维也纳、民生公寓等众多成熟小区，具备较大的地段优势和浓厚的居住氛围。

　　[成交对比]：２００７年９月，该小区成交一套７／７楼带阁，９０组房，建筑面积１２４．４平方，全装修，有设施，成交价６５万元净，均价５２２５元／平方。

　　乐居

　　购房预算：９０万以上

　　凤宾家园　９０式组房　婚装　单价７９３３元

　　[成交案例]：凤宾家园，９０式组房，５／７Ｆ,建筑面积１２４．７９平方米，成交价格９９万元净，相当于每平方米７９３３元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是９０式组房，装修为婚房装修，室内家具、家电等生活设施一应俱全，拎包即可入住，装修材质也相当考究。购买方在首佳业务员陪同下实地看房后，感觉各个方面都很满意，当即表示成交。

　　[小区简介]：凤宾家苑位于北塘区凤翔路，距市中心、客运总站、火车站仅一步之遥。周边小区有五河新村、凤翔苑、绿州花园、沈巷小区、黄巷小区，毗邻繁华热闹的欧风街。三院、１０１医院亦相距不远。环境优雅，生活设施配套齐全，是北片区不可多得的理想生活小区。

　　[成交对比]：２００７年８月，该小区成交一套４／９楼，９０组房，建筑面积１２８平方，新空房，成交价８２．２５万元净，均价６４２５元／平方。