二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。“成交对比”所提供的个案，仅供读者参考，不作为房价涨跌依据。

　　东

　　叙丰里８０式竖套整洁装修　单价４９７４元

　　南

　　翠园新村８０式竖套新颖装修　单价４１１７元

　　[成交案例]：翠园新村，８０式竖套，６／６Ｆ，建筑面积５８．３平方米，成交价２４万元，相当于每平方米４１１７元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是８０式竖套，户型大气，有部分固定设施，房屋在小区内所处的位置相对较好。购买方实地看房后，认为该房屋户型很不错，特别是客厅大，采光也很理想，双方最终以２４万元达成交易。

　　[小区简介]：翠园新村位于苏锡路上，毗邻乐购大型超市，明泰百货也近在咫尺，生活配套设施齐全，交通便利。它和周边的中桥二村、三村，中南新村、中联新村、金城新村、芦庄小区等连成一片，构成中桥住宅片区，属于锡城成熟的住宅区。

　　西

　　江南家舍７９式横套简洁装修　单价４７５６元

　　[成交案例]：江南家舍，２／４Ｆ，７９式横套，建筑面积４４．１５平方米，成交价２１万元，相当于每平方米４７５６元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是７９式横套，户型精致。室内装修简洁大方，而且出售方对其保养得当。房主报价适中，符合购买方的心理价位。购买方在业务员的陪同下实地看房后，对房屋的楼层、户型、装修、位置等都很满意，经业务员促成交易，双方最终以２１万元成交。

　　[小区简介]：江南家舍位于风景优美的运河西路，小区北邻惠河路，南近梁溪路。锡惠公园、汽车西站、电力公司、华晶幼儿园、木棉花大酒店、少年宫等近在咫尺，距离市中心１０分钟车程，多条公交线路为小区提供便利交通。其中住户也多为华晶公司员工，人员素质较高。

　　北

　　惠龙新村８０式单间全装修　单价４４７０元

　　[成交案例]：惠龙新村，８０式竖单，４／６Ｆ，建筑面积４８．１平方米，成交价２１．５万元，相当于每平方米４４７０元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是８０式竖单，屋内全装修，并有空调淋浴等生活设施，在小区内的位置也不错，出行方便。出售方最初报价２２万元，购买方实地看房后，对房屋的楼层和小区位置都比较满意，有了购买意向，经业务员与出售方协商，双方最终以２１．５万元成交。

　　[小区简介]：惠龙新村位于锡城西北部盛岸路与石门路交叉处西北侧，山北菜场，易初爱莲超市，邮局，银行等生活配套设施一应俱全，附近还有惠华新村、双河新村和惠泉花园等成熟住宅小区，因此整个区域人气兴旺，交通便利，是锡城北区二手房成交比较活跃的小区。