房产投资获得收益的方式主要是两种，一是购买后出租以获得长期的租金收益；二是通过转售获取买入卖出的差额。

　　中原观点：结合投资额、市场波动、城市未来发展、经济发展以及城市规划等因素，建议普通的投资者选择住宅投资，以下的几类区域可以重点关注：

　　首先，关注租金回报较稳定的传统热点区域；例如新区核心区域，其租金回报率历来是全市比较高的，其支撑因素有三点：第一，区域存量房充足，便于投资者进行选择；第二，租赁需求旺盛，可以兼顾稳定的租金收入以及尽可能减少空置期；第三，区域房价呈现补涨趋势，可以为投资者带来额外的增值空间。

　　其次，城市重点发展区域，如市中心区域、太湖广场CBD等区域，是房产投资的新兴区域。理由有三：第一，无锡市中心是以解放环路为依托发展，对于房产市场而言，市中心的价格标杆地位永远不会被撼动；第二，未来土地供应重点区域，也是住宅产品重点投放区域；第三，城市中心区域与副中心区域拥有其地段稀缺性和城市资源优越性等特点，具有较大的上涨空间，投资者应该在低位时予以把握。如万豪国际公寓的起价8000元/平米，相比凯宾斯基的18000元/平米，相比世贸国际公寓的14000元/平米，价格目前处于相对较低的“位态”，补涨的空间很大。

　　再次，区域规划可以预见的区域，如惠山新城等，目前的惠山新城配套落后，使得其房价一直处在无锡市房价的“盆地”。房价低位运行，但是其定位是未来的居住功能区，因此经过交通改造以及商业配套建设后，居住氛围浓郁、商业氛围活跃、交通便捷等，对于住宅来讲都是利好因素，其价格未来的追涨空间也将非常可观。

　　另外，未来轨道交通沿线房产升值空间依然较大，所谓“地铁一响，黄金万两”这是因为：第一，轨道交通对于人气及各项配套起集聚的作用，可拉动沿线房价快速上涨；第二，轨道交通沿线房产往往出租收益稳定，空置期短。

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　　投资二手房，关注区域五大点

　　（1）区域规划。随着房产市场区域化现象日益明显，区域未来的规划对房产影响至关重要，尤其是交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影响更为突出。

　　（2）增量房市场。一般来说，一个区域增量房市场对存量房市场的影响是一分为二的，首先增量房会带动区域新一轮的开发建设，有助于区域房产市场走向成熟，提升区域影响力，从而影响存量房市场价值提升；其次，增量房供应增加缓和了区域房产供需矛盾，造成部分存量房需求者流失，从而给存量房市场造成一定冲击。因此，投资二手房首先要考量区域增量房市场，分析增量房对自身投资的二手房影响更倾向于哪个方面。例如，自身投资的二手房类型与区域增量房的主要定位不宜相冲突等。

　　（3）在售商品房价格。由于一二手房的联动作用，区域在售商品房市场的价格档位对于区域二手房的影响非常大。例如，南长区的高档楼盘凯宾斯基开盘，对南长区的二手房价格拉升的幅度很大，一二手房价差过大导致区域二手房价格上涨明显。

　　（4）区域房产价格“位态”。同样作为二手房成交的成熟热点区域，区域房产价格所处的“位态”也会有所不同，而还处于较低“位态”的区域，未来房产价格将会处于追涨状态。

　　（5）区域租金水平及空置期。区域租赁市场的租金水平及空置期等都是从侧面衡量区域房产是否具备投资价值的重要标尺。如果说一个区域房屋租金处于相对低位，而售价过高，那么投资区域房产将具备较大的风险，除非区域将来会有重大交通改造或商业配套等利于区域房屋租金上调的利好因素；而如果说区域房产租金较高，但空置期较长，也将会对房产的投资价值造成影响，但也要考虑将来是否有诸如大型企业落址等带动区域租赁市场人气的利好因素。

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