二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。

　　东

　　金海里８０竖套全新装修单价５882元

　　[成交案例]：金海里，6/7F，80式竖套，建筑面积66.3平方米，成交价39万元，相当于每平方米5882元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖套，室内全新装修，配套设施齐全，采光和通风较为理想。购买方是在新区工作的白领，认为该小区邻近单位，离市中心也不远，出行比较方便，他在业务员的陪同下实地看房后，对房屋的楼层、户型都很满意，并且在价位上很快与出售方达成一致，双方以39万元成交。

　　[小区简介]：金海里位于锡城的东部，在长江北路与太湖大道的交汇处，交通顺畅，出行便捷，毗邻鸥尚大型购物超市，这给小区居民的日常生活带来了很大的方便。小区环境和配套都较好，是一个比较成熟的社区，小区住宅主要以80式多层建筑为主。

　　西

　　山明四村８０式单间全装修单价4720元

　　[成交案例]：山明四村，80式单间，2/7F，建筑面积44.49平方米，成交价21万元，相当于每平方米4720元成交。

　　[成交经过]：该套房屋位于小区中央，位置较好，室内全装修，配套设施也比较齐全。购买方在业务员的陪同下实地看房后，对房屋的装修和内部结构等都相当满意，当场就和出售方达成了成交意向，双方最终以21万元顺利成交。

　　[小区简介]：山明四村位于太湖大道旁，步行至新体育中心仅3分钟，至蠡湖新城仅2站路程，交通便利，生活方便，旁边有许多到新区的厂车经过。该小区根据建造年代分开，有80式、90式，主要户型为两室和三室，在二手房交易市场中越来越受关注。

　　南

　　曹张新村８０竖套全装修单价6019元

　　[成交案例]：曹张新村，2/6F，80式竖套，建筑面积61.13平方米，成交价36.8万元，相当于每平方米6019元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式竖套，一梯三户，室内全装修，装修和保养都很到位。该房屋户型结构合理，内部间距开阔，采光充足。出售方最初报价37万元。业务员陪购买方实地看房后，购买方有了购买意向。双方协调后最终以净的36.8万元成交。

　　[小区简介]：曹张新村位于锡城南部永乐路和永丰路的两侧，毗邻大型超市家乐福及无锡市民广场，交通便利，生活设施齐全且人气旺盛，具备较大的地段优势和浓厚的居住氛围，该小区在南片二手房交易中历来受到购房者的青睐。

　　北

　　惠龙新村8０单间整洁装修单价4522元

　　[成交案例]：惠龙新村，80式单间，4/6F，建筑面积42.68平方米，成交价19.3万元，相当于每平方米4522元成交。

　　[成交经过]：该套房屋是80式单间，室内装修整洁大方，房间布置井井有条，清洁明亮。房屋在小区内所处的位置很好，出行比较方便。出售方最初报价20万元，购买方在业务员的陪同下多次看房后，感觉房屋的户型和位置都很好，有了购买意向，希望出售方降点价，出售方看出了对方的诚意，同意降价，双方最终以19.3万元成交。

　　[小区简介]：惠龙新村位于石门路以西，小区邻近易初爱莲大型超市和惠山森林公园。周边有太湖惠泉花园和惠峰新村等居民住宅小区，生活配套设施齐全，公交线路发达，是北片居住相对比较集中的大型生活社区。