1、职工夫妻双方曾利用过住房公积金贷款购买住房大于或等于90平方米(建筑 面积)或虽购房面积低于90平方米、但利 用住房公积金贷款购房时间不满5年的，以后购房不能再享受住房公积金贷款。

2、职工夫妻双方曾两次(含)以上利用住房公积金贷款购买住房的，不能享受住房公积金贷款。

3、因购买经济适用房等政策性住房申请住房公积金贷款的，不受第一条和第二条规定的限制，但利用住房公积金贷款购买经济适用房等政策性房后再次购房的，必须按第一条和第二条办理。

4、考虑到职工改善住房的需要，购买90平方米以下住房的，满5年后，可以再享受一次公积金贷款。

5、下调各档次最高贷款额度5万元。

“蓄水”赶不上“放水”公积金二次贷款叫停

    11月30日，无锡市住房公积金管理中心下发《关于进一步完善住房公积金放贷管理的。通知》，从12月1日起，我市住房公积金贷款政策有了大幅度调整。

    其实，在收紧银根的大背景下，周边城市已经早于无锡出台公积金限贷令。今年9月1日，南京紧急叫停公积金二次贷款，住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原0．3调整为0．2，从而降低了公积金贷款总额。11月，常州暂停高档住房公积金贷款，对购买独栋、连排别墅以及均价超过1万元／平方米的高档住房暂停发放公积金贷款，并进一步控制二次及以上住房公积金贷款额度。

    今年年内，央行宣布了五次加息，一次次加息使得个人住房公积金贷款和商业性贷款的差距逐渐拉大，已经达到超过：，2．5个百分点，优势显而易见，因此公积金贷款是很多市民买房的首选。
  
     随着房价走高，无锡楼市也逐渐火爆，甚至在往年相对比较冷清的七八月份，就提早出现了量价齐升的情况。数据显示，无锡市区的公积金个贷比例，从去年年底就已超过省里规定的80％的警戒线。而今年以来，随着贷款发放加速，公积金贷款的比例更是逐月攀升，造成了公积金“水池”蓄水不足的尴尬局面。因此，早在今年7月，市公积金管理中心就采取与银行联手办理贴息贷款的措施，申请公积金贷款的市区职工，由银行放贷，商业性住房贷款和公积金贷款之间的利息差额由公积金管理中心补上。

    为了缓解这一局面，市住房公积金管理中心及时推出了限贷令，保障了首次置业以及购买中小户型的市民公积金贷款的发放。但有关负责人同时表示，这并非公积金贷款的终身制度，而是会随着无锡市公积金放贷实际情况及时调整。

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