年内六度加息影响贷款购房意愿

    防止经济过热、稳定通胀预期2007年成为近年央行利率调整最频繁一年

    中国人民银行20日宣布，自12月21日起除活期存款利率略有下调外，上调各个档次人民币存贷款基准利率，这是央行今年以来第六次加息。 2007年也成为近年央行利率调整最频繁的一年。

    六次加息后，一年期存贷款利率分别累计上调1.62个百分点和1.35个百分点，公积金贷款利率累计上调0.54个百分点。在这些数字变化的背后，百姓生活受到怎样的影响？

    公众通胀预期：减轻

    首先，连续加息减轻了居民的通胀预期。2007年以来，我国宏观经济保持了较快发展的势头，受食品、能源等结构性因素的影响，居民消费物价指数不断攀升，通货膨胀压力有所加大。

    国家统计局日前发布的最新统计显示，今年11月全国居民消费价格(CPI)同比上涨6.9%，创年内月度新高。不少百姓感受到了物价上涨的压力，特别是近期肉、蛋、菜价格的连续上涨，对居民的生活产生了不小的影响。

    为应对通胀压力，央行连续六次提高一年期基准利率，稳定通胀预期成为2007年央行加息的关键词。

    据测算，经过连续六次上调存款利率后，目前我国利率水平虽然仍然为负，但已不断接近物价上涨水平。

    “过去几个月CPI涨幅都在6%以上，通胀压力比较大。毫无疑问，从物价角度上来说，连续升息是正确的。”经济学家王小广说。

    居民储蓄意愿：止跌回升

    此外，连续加息一定程度上提高了居民存款收益，并有利于带动银行储蓄回流，令今年以来一度出现的居民存款投入股市的现象有所变化。

    受物价上涨以及资本市场活跃等因素影响，在我国居民资产结构中，储蓄存款占比近两年来不断下滑。在今年三季度，基金超过股票成为一些城镇家庭最主要金融资产。不过，据央行调查，在连续加息和股市震荡调整的状况下，这一情况正在发生变化，城镇居民的储蓄意愿止跌回升，投资股票和基金的热情明显降低。

    央行20日发布的调查问卷显示，自今年2季度起居民认为存款利率“适度”的比例逐季攀升，在第4季度，认为“更多储蓄”最合算的居民占比为30.2%，改变了连跌四个季度的态势，比上季度大幅提高4.9个百分点。

    购房还贷负担：加大

    不过，随着今年以来贷款利率的不断提高，部分贷款购房者还贷负担有所加大。

    今年以来5年期以上公积金贷款利率已累计上调了54个基点。因还贷要按年度计算，对于贷款买房的百姓来说，从明年起，还贷成本将有一定程度的上升。

    连续加息在一定程度上影响到居民的贷款购房意愿。在加息、提高第二套房首付比例等政策影响下，部分贷款买房者购房冲动受到抑制。央行问卷调查显示，中低收入家庭购房意愿随着利率上调、房价上涨的情况逐步降低。