问：我的户口不在本地，在本地有稳定的工作，有17万元左右可以付首付，月供尽量少，房子在100平米以上，现在买好还是过两三年买好？大概要怎么选择才好？

　　支招：由于存在大量的刚性自住需求，我们判断，无锡市房价在未来的5年之内将继续保持稳中有升的趋势。因此建议还是目前置业比较划算的。

　　从您所提供的条件来分析，房屋首付款在15万元，后期税费在2万元左右，贷款年限在10―20年之间月还款额比较划算。根据目前贷款政策来看，可以购买到总价50万元左右的商品房。建议可以将区域锁定在惠山区、梅村镇等地区。

　　问：我很想买房，但不知道像我现在这种情况，是不是该买？能买多大的房？我的基本情况是：有现金75000元，公积金内有30000元，每年可以存款20000元，我想在无锡的西片找房，希望楼层好点，面积大点，最好能直接拎包入住的，能贷款的。

　　支招：依据你说的情况来看，建议你选择购买带装修、留设施的二手房，房屋总价在45万元、75平方米左右。这样的房屋首付款需要15万元。建议你三年之后再进行置业。

　　至于公积金，可在领取房屋产权证之后，凭证前往住房公积金管理中心领取。

　　问：我在新区上班，已交住房公积金半年多，以前贷过商业贷款。月收入5000元左右，首付能力20万元，我有一个四岁小孩，希望能找两室左右的房子。

　　支招：按目前政策来看，之前的商业贷款记录不影响公积金贷款购房，但是必须满足连续交满6个月以上、贷款金额单人不能超过20万元的条件。因此，建议购买70平方米左右、位于新区的总价在40万元左右的两室房屋，钱款不足部分可以选择20万元10年的公积金贷款，月还款额2150元左右，不影响你在日常生活及小孩教育等方面的开支。此房可暂做过渡，等经济条件合适时，可考虑改善住房。

　　问：我是浙江来锡的个体户，经营地址在锡沪路通江市场，现在我手头有10万元存款，该如何选择房产？

　　支招：按目前贷款政策来看，可以选择90平方米以下，首付8万元、总价40万元以内的商品房，区域锁定在惠山区以及梅村等。其余2万元可以用做后期缴纳税费。