2007年，是中国房地产业极不平常的一年，中央出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，各部门又发布了《房地产市场秩序专项整治工作方案》、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等一系列调控政策，无锡市结合实际情况加强市场引导和调节，大力整顿和规范市场秩序，不断加大住房保障工作力度，使无锡的房地产市场总体保持了持续、健康、有序的发展态势：开发投资增长明显、商品房供给持续增加、商品住房需求旺盛。但是下半年也出现供求关系一度偏紧、部分区域房价涨幅过快的情况。今年年初，随着宏观调控政策的组合效应逐步显现，同时受到周边城市的影响，无锡市房地产市场出现了新的变化：

 

    1、土地市场理性回归。今年前2个月出让的土地面积达259万平方米，从土地拍卖现场情况看，类似去年竞拍的高涨情绪已不复再见，但是每幅地都顺利拍出，显示了广大开发企业对无锡房地产市场的未来走向依然充满信心。

    2、供求关系明显缓和。今年1—2月市区商品房批准预售面积61.38万平方米，同比下降了27.44%。市场新增供应虽然减少，但是从去年四季度开始，新增供销比已经上升至1.16：1，今年前两个月也达到1.13：1，处于较为合理的范围，供求关系偏紧的状况基本得到了改观。另据最新摸底调查情况显示，各楼盘的建设规模逐步加大，预计后期的楼盘上市量会有所增加，供求充足，供求关系将进一步缓解。

    3、成交量有所下降，08年1至2月，商品房累计成交面积54.25万平方米，较去年同期下降11.73%；二手房累计成交34.1万平方米，同比下降了2.32%。据了解，目前各楼盘售楼处看房的人也有所减少，这些迹象都表明，无锡房地产市场的气氛有点平淡，虽然主要原因是季节性因素造成的，但与房贷新政、土地新政等调控政策的影响也是分不开的。

    4、住房价格涨幅明显下降。市场检测系统显示，自06年四季度开始，住房均价连续5个嫉妒的涨幅较快，但2008年1—2月，均价涨幅已经明显趋缓，房价基本稳定。

    目前，房地产市场是否出现“拐点”成为社会各界的争论焦点，许多人对后市的发展方向还把握不定，市场观望气氛也日益浓重。在此市场背景下，举办一场规模盛大的房地产交易展示会，向广大市民传达调控政策，展示无锡新城建设规划，以此来引导市民理性消费，全面正确的理解宏观调控精神，就显得十分的适时和必要。同时也为广大开发企业与市民提供一个面对面、零距离的接触机会，促进市场各主体更深层次地沟通交流，互通信息，从而更全面准确的把握市场动态趋势，为无锡市房地产市场的持续健康发展营造有利环境。

(编辑:天天)

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