无锡市国土局土地利用管理处负责人表示，从7月1日起开始执行的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，是国家在土地市场管理和房地产市场调控中的又一重要举措。

　　根据示范文本，为了加快土地的有效供应速度，尽快形成房屋供给市场，土地出让合同中要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应须延，但延建期限不得超过一年。土地受让人若未能按合同约定时期开竣工，须按一定比例支付违约金。业内人士说，这一合同条款将进一步规范土地市场，让开发商的拿地更加谨慎，避免了开发商盲目拿地、捂地，制造人为紧张抬高房价的可能。

　　据了解，国家早在2年前就规定新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上，但这一比重是对于一个城市的年度总计划而言的，在单个项目中并不都是按照这一比重，以前在土地出让时对这一点也没有明确要求。有关人士表示，为了落实党中央国务院解决民生问题的相关规定，新的土地出让合同对住宅项目建设中，宗地范围内，住宅建设总套数、套型建筑面积90平方米以下住房套数、套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例、配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房的要求，都进行了明确约定。新的合同文本执行后，相关的条款要求在土地招拍挂的出让公告中，就要事先加以明确，估计8月份的土地出让公告，就会是新的面孔。