“国土资源部近期出台的几份文件，进一步精准地规范了土地市场。”多位业内人士对国土资源部近日出台的几项措施都发出了如此感慨。

    让业内人士深有同感的“几份文件”，指的是日前由中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合公布的《违反土地管理规定行为处分办法》(以下简称处分办法)，以及由国土资源部、国家工商总局联合发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本(以下简称示范文本)。处分办法和示范文本分别从今年6月1日和7月1日起施行。　

    商品住宅开发不得超过三年

    新出台的示范文本中明确要求填写建设项目的开工时间、竣工时间，而且规定属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过三年。

    “从长远看，这样的合同有利于房地产市场的稳定。”北京光辉伟业房地产开发有限公司副总裁张四强表示，“对于实力不够的开发企业，会限制其盲目拿地；而一些品牌房地产企业则需要调整项目的开发节奏，以适应合同要求。”

    有的开发商一下子买进几千亩的土地，然后分期开发，一块土地可以做多年。这种囤地招数一直以来饱受各界诟病。业内人士分析，示范文本出台后，如果开发商再这样操作，将为此支付高昂的成本。

    对示范文本引起的连锁市场反应，一种持乐观态度的意见认为，会在较短的时间有较多的房屋面市，市场竞争加剧，促使产品质量上升，并且房价不会猛涨，会更加合理；另一种观点则称，还是需要像以前施行的多项调控政策一样，看开发商如何应对再做判断。

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