通知执行后，未满5年的经适房一律不得上市，使得整体经适房成交量出现了下滑，据“链家地产”统计，下降幅度约在15%左右。而据“我爱我家”的统计，天通苑的交易量下降达到50%。
 
    记者自中介公司了解到，4月8日至今的两周时间里，整体经适房挂牌量减少了三成左右。许多未满5年的经适房业主只得撤销挂牌。部分房产证时间为2004年，再过几个月就满5年的经适房，业主只等满5年再挂牌出售。

    不过，据“链家地产”的统计，需求仅减少5%左右，大部分未满5年购房需求都转移到满5年经适房上。据“链家地产”的统计，由于需求的转移，完全靠满5年的经济适用房来支撑，使得供需矛盾加剧，客户下定加快，成交周期明显缩短，成交量也出现了上涨。4月8日至今的近两周时间里，满5年经适房成交量环比上涨了一成。

    满5年经适房不同户型报价分化

    由于满5年经适房供需加剧，不仅成交量出现上涨，成交价也被拉升；但是，由于经适房客户需求主要集中在90平方米以下的小户型，小户型业主显得底气十足；而120平方米以上的大户型需求并未出现明显上涨，同时房屋总价高，出售周期长，业主心理预期相对比较低；这样，满5年经适房市场房价出现了一定的分化，即大户型报价持平，小户型价格上涨。

    以回龙观为例，4月8日至今的两周时间里，90平方米以下的小户型报价达到9661元/平方米，环比上涨了0.8%；而120平方米以上的大户型报价为8697元/平方米，环比基本持平。而天通苑区域由于120平方米以上大户型存量达到六成左右，小户型稀少，价格涨幅更高，90平方米以下的小户型报价为9076元/平方米，环比上涨1.1%；120平方米以上的大户型报价为8137元/平方米，环比基本持平。
 
    “链家地产”副总金育松认为，自从去年经适房回购政策出台以来，由于回购具体细节直至4月8日才明确执行，因此部分客户一直持有观望情绪，需求迟迟得不到释放。从短期来看，虽然整体经济适用房成交量有所下滑，但是在政策明朗后，满5年的经适房已经有所上扬。从长期来看，这有利于打破当前经适房的观望情绪，有助于需求进一步释放。

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