陈晟表示，随着保障性住房建设的大力推进，再考虑到部分开发商主动降价，可以预见未来的激烈竞争不可避免，可能导致二线城市房价整体“唱空”。因为二线城市的本身消费能力有限，高房价的基础很不牢固。

    有部分二线城市的开发商也表示，与京、沪、深等一线城市相比，地处中西部的二线城市房价基数一直相对较低。在经历了2007年连续几个“涨停板”的迅猛拉高后，这些城市的上涨幅度甚至超过了中心城市。但在政策的作用下，有很大的下行风险。

    记者还了解到，大多数二线城市商品房主要靠本地人群购买，而2007年连续拉高的房价已使这些城市出现了购买力短期被透支的迹象。

    “近期石家庄已经楼价停滞，销售缓慢，开发商的销售压力很大。”河北省石家庄市一庞姓开发商透露。

    他表示：“石家庄的房价一直不低，整体均价已超过4000元/平米。而人均月收入还不到2000元。在这种情况下，不难想象在大规模的保障性住房面前，开发商的压力。”

    有分析人士认为，大量保障性住房的集中入市可以拉低平均房价。“更为重要的是这些保障性住房确实将对周边房地产项目价格产生影响，特别是对地段相近、品质类似的商品房价格产生抑制作用。”

    陈晟还强调，不能小看保障性住房对房地产销售及购买人群的心理效应。二线城市不小的保障性住房供应量，将增加消费者手中的筹码。

    “主要还得看这些保障性住房能不能提供有效供应，且销售时间目前仍没有确定。不仅如此，各地上报计划的执行力也是问题。”有二线城市商品房开发商对记者表示。虽然带有侥幸心理，但他明显感受到了来自保障性住房的压力。

    他表示，为了能够让企业存活下去，他正在考虑如何参与到政策性住房建设中，并且能够参与城市的旧城改造。“旧城改造不需要招拍挂拿地。现在公开出让的商品房用地越来越少，那不是我们能玩得起的。”

    但也有开发商表示，保障性住房的位置也很重要，而且也得看政府出让商品房用地的规模有多大，如果商品房用地减少，那么未来房价仍然会有上行空间，但那将是大房企的游戏。

    实际上，一线城市地产资产价格的攀升及信贷政策的加强，已经使得投资客转向二线城市炒房，但各地不断兴起的保障性住房建设对当地房价的拉低作用，正在改变这一现状。

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