问:我有一套商住两用房，当初为出租方便，交契税4%，做办公用房，后有顾客有买房意向，打听下来，房屋性质为商用的不可用于外地人购房签户口，我能不能将所交商用契税4%转为住宅契税2%？

　　答：商住房可以选择商业办公用，也可以选择住宅用，但当初一旦选定了，就不能更改。

　　房产证过户
　　问:房产证过户要带什么证件？费用多少？到哪里去办？

　　答：房产证过户要带哪些资料，具体要看该房屋是买卖还是赠与，是商品房还是二手房，不同的房屋需要的证件不尽相同，费用也有差异，所以具体请向市房管局产权监理处法规科咨询，电话82757022。

　　父换子名
　　问：拆迁安置房办房产证父换子名需办什么手续？该缴哪些费用？

　　答：拆迁安置房的房产证办理是按被拆迁房屋的原有产权人及安置协议上的姓名来办理的。

　　问：我父母有6间私房，我和哥哥每人3间，而且有独立的门牌号，但大队里办房产证时办了父母的名字，现在要分给我们兄弟两个，怎么办，要如何操作？

　　答：带好相关资料到房屋权属登记机构或房屋所在的房屋管理部门去咨询。

　　私房拆迁
　　问:我是滨湖镇人，家有二间二层楼私房，但房屋只有土地证没有房产证，如果房屋拆迁有房产证与无房产证的房屋拆迁政策是否不一样？

　　答：你的情况具体要咨询当地的拆迁安置部门。

　　安置房贷款
　　问：我家最近要拆迁，被分配到的安置房需要贷款，银行能办理吗？

　　答：据中国建设银行无锡分行人士介绍，经济适用房可以办理贷款，但农民拆迁安置房不能办贷款。

　　土地证办理
　　问：我在2005年买的奥林花园A区的商品房，2007年4月就已领到房产证，但一直没有办到土地证，不知是怎么回事？

　　答：据向市国土局了解，奥林花园A区办理土地证的相关手续目前还没有齐全，国土部门正在积极协调此事。

　　问：有了土地分割证能办理土地证吗？土地转移审批表在啥地方办？

　　答：有了土地分割证原则上就能办理土地证。办理土地证的相关表格在崇宁路77号市国土局土地登记发证中心就可以领取。