问：我父亲于1997年去世，母亲在1998年就把原购得的房改房过户我自己名下，在当年5月份拿到房产证一看，在共有人一栏中有：***（亡）的所有继承人。请问：父亲在世时产权证上并没有“共有人”一栏，为什么过户到母亲名下出现了“共有人”？共有人一栏为什么要写：***（亡）的所有继承人？

　　江苏无锡锡州律师事务所陆荣忠律师答复：该房改房是你父母的共同财产，你父亲去世后，如没有遗嘱继承的话，就发生法定继承，按照我国《继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。即你父母各占一半的份额，你母亲的一半份额，你母亲有权处分，另属于你父亲所有的一半则有你父亲的法定继承人即你母亲、你父亲的父母（如果还在的话）、你的兄弟、姐妹进行继承，因为这些继承人既未放弃继承、又未进行分割，故他们均有份额而成为房屋的共有人。
　　
　　私下签的买卖协议可能是无效的

　　问：我有一套超面积购买的房改房，前几年借给邻居住。后来邻居想买下来，我们私下签订了一张协议，并写明如政策原因卖不成，一方退回房款，另一方返回住房。后来到有关部门咨询，被告知：政策规定违规房是不能上市交易的。我想按协议要回住房，对方不肯。请问，我们的协议是否有效？是否受法律保护？我能否要回住房？

　　江苏无锡锡州律师事务所陆荣忠律师答复：按照我国《民法通则》和《合同法》的相关规定，你们的协议在损害国家的、集体的、第三人的利益或者损害社会公共利益、或者违反法律、行政法规的强制性的规定情况下应当被确认为无效，根据你介绍的情况，你们的协议应当是无效的。

　　按照我国《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此你们的合同应当是无效，依法应按照无效合同来处理你们之间的纠纷。