问：我父母家的私房拆迁后，分了两套安置房。有人向我父亲买了一套房子，在我母亲不知情的情况下，父亲和购房者私下签订了一份协议，还拿了别人的订金，我母亲知道后，去还钱，购房者要我们赔违约金，该如何处理？

　　律师答：你所问的问题所涉及的是你父亲和购房者私下订的卖房协议，是否具有法律效力的问题。

　　如果说你们分的两套安置房是因农村私房拆迁的拆迁安置房的话，则根据锡征安建办会（２００３）４号文规定，２００２年以后取得合法产权的征地拆迁安置房，自取得产权之日起五年内不得上市。五年后需上市的，应补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场交易，具体补交标准另行制定。因此如果你们的安置房不符合以上条件，那么你父亲和购房者私下签订的卖房协议属于无效，则违约金条款也无效，即不受法律保护，但有过错的应当赔偿因合同无效给对方造成的损失，因此你们是不需要承担违约金的。

　　如果说你们分的两套安置房是属于经济适用房的话，则根据锡房改办（２００５）２号文件的规定：２００２年以后取得合法产权的经济适用住房，自购买之日起五年内不得上市；五年后需上市的，应补缴土地出让金和享受优惠的有关税费(具体收费标准另行制定)后才能进入市场交易。因此如果你们的安置房不符合以上条件，那么你父亲和购房者私下签订的卖房协议属于无效，则违约金条款也无效，即不受法律保护，但有过错的应当赔偿因合同无效给对方造成的损失，因此你们是不需要承担违约金的。

　　同时，如果安置房没有房产证和土地证也是不能上市交易的。
　　
　　家产过户问题律师集中解答

　　问：本人父亲去世，房产证上是父亲的名字，我还有个姐姐，现能不能把房子过户给我，税费交多少。

　　律师答：首先要弄清该房产是不是你父亲的遗产（死亡时遗留的个人合法财产），然后再按法定继承的规定，由你父亲遗产的合法继承人进行继承，只有你父亲遗产的其他继承人包括你的姐姐放弃对该房产的继承，并进行法定继承公证后，你才可以以法定继承公证书到房管局产监处办理过户登记。

　　问：我父母的私房分割了一半给我，在法院办理的，可以领取房产证吗？需缴纳多少费用？

　　律师答：若是有法院判决或调解的，且原来你父母的私房也有房产证，则你可凭法院的判决书或调解书到房管局产监处办理产权登记。

　　问：我爷爷已过世，留下一间竖套并有遗嘱且公证过，但我另外两个姑姑所得不多，故不服，请问现在如何处理房子？变卖后是否要交税？

　　律师答：你可以凭遗嘱公证、产权证、你的身份证明等过户登记所需要资料，到房管局办理继承的过户登记。你再变卖该房屋，属于房产交易，需交纳相关的税费。