验房整体流程：
 
    1 咨询；
    2 预约验房；
    3 实地验房；
    4 出具验房报告。

验房流程细化：

    一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积；

    二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多；

    三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利；

    四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

维权流程
 
    1 凭验房报告和合同文本向律师进行法律咨询；

    2 业主如需要帮助维权的和律师事物所签定委托协议；

    3 进行法律维权活动（调解，诉讼）。

补充说明：

    1.建议验房前一天需做好厨房卫生间的蓄水试验（可以通知开发商做）；

    2.验房时需要业主提供购房合同及准确的户型图（标有全部轴线尺寸）。