一、收房时需要注意的问题有哪些？

　　我们在收房时所要注意的主要是根据合同的约定，看开发商是否履行了合同规定的各项义务，房屋的配套设施、设备是否达到，与其楼书、宣传中的内容是否吻合，房屋面积等是否存在误差等各个方面，也可聘请律师及工程技术人员与您一同前往。

　　二、最佳收房流程

　　1.核验主材料。
　　2.领取（三证一书）。
　　3.交纳剩余房款。
　　4.领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
　　5.做综合验收。
　　6.就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
　　7.开发商与业主协商并达成书面协议。
　　8.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
　　9.签署《入住交接单》。

　　三、应该如何验收房屋

　　检验主要可从以下几方面入手：
 
　　(一)检查房屋有无裂缝。只要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。此外，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
 
　　(二)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　(三)检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

　　(四)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理。看水是否能通畅无阻地排向出水口。

　　(六)检查门窗。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。