如果购房人还没有拿到产权证，那么购房合同及其他文本提供的房屋面积数只是“预测面积”，实测面积还未下来，所以此时还无法最后确定是否有欺诈行为；

　　如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由北京市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。

　　如果购房人对产权证上所标明的面积有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。