验房公式：用心+耐心+细心=安心、舒心、省心=不窝心、不闹心、不烦心

    为了将来自己的房子住得安心、舒心、省心，所以以下这些地方需要你现在就用心、耐心、细心地检查，一步也不能忽视或者放松要求，否则入住以后再出现问题，可就窝心、闹心、烦心喽。

    顺便总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在：
    1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了；
    2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；
    3、污：排污管道无渗漏；
    4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）；
    5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责；
    6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏。

    以下这些你可要瞅仔细喽：

    一． 由客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。是否有必要申请复议；

    二． 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）；

    三． 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等；

    四． 检查蓄水、渗水等；

    五． 检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户；

    六． 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确；

    七． 检查水通、电通；

    八． 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况；

    九． 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范；

    十． 告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）；

    十一． 检查房屋几何尺寸；

    十二． 检查层高是否符合合同要求；

    十三． 检查四周墙体及窗户的渗漏；

    十四． 检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求；

    十五． 需要找坡及散水处是否按要求；

    十六． 检查房屋有无安全隐患；
 
    十七． 检验合同交付标准。

    另外，在工程实体质量方面，还有九大需要注意的关键地方：

    1、卫生间地面是否渗漏，地面是否存水；

    2、门窗开启是否灵活、油漆质量是否满意；

    3、墙面抹灰及地面装饰面层、其它装饰面层是否存在空列现象；

    4、顶层房屋有无渗漏的痕迹；

    5、房屋的结构有无损坏的现象，钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝不是结构裂缝；

    6、房间内有无结露现象；

    7、上下水管道有无渗、漏、堵现象，暖气供、回水支管有无倒坡现象，支管的坡度一般为1%；供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管，地面的套管应高出地面2—3厘米，地面为出装修的应高出地面5厘米；

    8、电气闸具及户表在户外的，应该检查是否能控制室内的灯具和各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有闸具的，应该检查闸具是否可以控制室内的电气；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的正上方不应该有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明插座必须是磁口安全灯座；

    9、应检查开关、插座的牢固程度；电话、电视的线路应用手拉一下看看是否虚设。