入冬以来,按照合同约定,部分期房陆续向业主交房。专业人士表示,目前很多买房人对收房的概念理解很模糊,收房实际上并不等于交钥匙,而是房屋所有权的交接。

    看到期待已久的新房子马上要交钥匙,业主在签字交钱时一定要谨慎,并要拿到契税和公共维修基金的发票,另外业主最好亲自检验一下房子,一旦发现问题,要及时和开发商沟通交涉。

    关键词:发票契税

    维修基金要拿到发票许多买房人收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签字,之后再找验房公司验收,已经无济于事,这是目前房产纠纷产生的一个重要原因。

    所以在收房流程时,业主要仔细看合同并检查收费款项,对契税、公共维修基金一定要拿到发票,另外在签字环节一定要睁大眼睛,不能签字的条款如果盲目签字,维权将成为空谈。

    关键词:裂缝检查

    新房先看有无裂缝在检查房屋有无裂缝时,业主首先要仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

    一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

    看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题,有漏水的隐患。承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。房间与阳台的连接处是否有裂缝,如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位。

    关键词:墙地砖

    小金属锤可检验墙地砖对于精装修的新房,业主要查看厨房、卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂,检查墙地砖有无空鼓,用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落,遇到这种情况应重新铺设。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶,阴角阳角要达90度,四角(房顶四角和地面四角)无磕碰。

    另外,业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

    关键词:结露

    冬天保温墙结露肯定有问题冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。这一点在冬季交房的业主要格外关注。

    另外,用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走,可以检测厨房烟道。卫生间若没有窗户,则应有通风孔,同样用上面的方法测抽力,烟道、通风口中可用手电查看是否存有建筑垃圾。

    关键词:管道检查

    管道安装可晃动暖气管在检查管道安装质量时,可用手使劲晃动暖气管和上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定。

    打开水阀看厨房、卫生间的排水是否流畅(下水管可能被建筑垃圾堵塞)。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

    关闭房屋内各水阀开关,观察水表是否空转可以检查水表的质量问题,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。

    关键词:检测

    检测空气质量要找正规机构如果业主担心房屋的环保问题,可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验,正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。

    另外,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别,小心被更换了档次下降的建材产品。