买全装修房，对从未涉足楼市的消费者来说，无疑是一大难题。因为，时下的全装修房良莠难分，价格不一，而且并非同一价格就同一质量。那么，购房者应如何识别良莠呢？

　　我们可以分三个阶段加以控制：

　　看房阶段

　　■目前上海的住宅全装修商品房仍在试点推广中，这些试点项目已由上海住宅发展局推荐，已发布在网络上，你可以在查找后确定你选定区域的看房意向。而非试点楼盘的全装修房质量难以保证。

　　■你应该找一些品牌佳、信誉好、实力强的企业开发楼盘，他们的全装修质量和售后服务都能得以保障。

　　■在选定自己买房面积的基础上，看看他们的样板房格局是否符合你家的生活习惯，并仔细询问全装修房的装修内容、建材用料质材、配套设施的品牌和生产企业（如洁具）、有否随房奉送的生活设施品牌和生产企业（如电器用品、家具等）、每平方米的装修标准，以及菜单选择的种类等。

　　■了解装修的施工单位、如何体现签订购房合同中的装修部分及售后维修服务情况等。

　　签订合同

　　■作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上。

　　■约定全装修的方式，写明是开发商自制装修，还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期（应以交房日期为准）、保修范围和服务细则。

　　■商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。

　　■合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

　　■开具含有装修费用（注明）的一张购房发票。

　　验收阶段

　　■验收时应对照合同对装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准（样板房不得在交房前拆除），如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

　　■销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用