实地看房并不是一件简单的事，许多购房者将房源的地理位置、交通条件、周边环境等一一搞清后，就以为这便是该房的“庐山真面目”。其实，实地看房的关键还在于怎么个看法。行家认为，无论是买期房还是买现房，都要货比三家。购房者可先行实地考察，对房屋的质量、装修、区位、室内格局等实地看房，看房必须要有十大招术。

　　白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何。

　　晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无遗。

　　看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房、而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。

　　看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重要。

　　看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧，切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。

　　看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外，楼梯是唯一的逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。

　　看窗内，还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。

　　仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。

　　要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，做到知已知彼，心中有数。

　　仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。

　　另外，买家还要注意仔细考察厨房及厕所的设备安装情况，因为家里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。

　　期房看不到小区环境和实房，可以先对工地进行一番考察，看看是否整齐，施工管理是否规范，施工人员的素质如何等，以此来推断楼盘的质量，最后把房产商的各种承诺写进预售合同内。