对近日二手房市场掀起的“90平方米热”，业内人士表示，小面积不等于小户型，购买90平方米住宅，房型考察尤为重要。

     近期，为了可以享受8成房贷等诸多优惠政策，部分购房者改变了购房计划，纷纷找寻市场上为数不多的“90平方米”住宅。美联物业上海区总经理冯泓睿介绍，购房者首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。一般而言，小面积住宅主要以住宅面积的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制，如：酒店式公寓。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅给予了面积范围 的限制。普通意义上的小户型是指，一房总面积在50平方米以下；两房在70平方米以下；三房在90平方米以下。