位于中心城区的崇安区整体规划近日有了眉目。规划将突出明确保留、近期改造和远期改造内容，直接指导未来的土地开发。据介绍，目前崇安区已经启动的地块建设有东大街地块、道长巷地块、崇安寺二期，以及保利达地块和站前商贸区。

    崇安区中部地区现状多为老新村，始建于20世纪七八十年代，普遍存在社会设施配建不足、设施陈旧、服务水平偏低等问题。但同时，它又处在无锡的心脏部位，肩负的使命可见一斑。在整体规划中，崇安区重点推进了中部地区城市设计，规划范围是西到京沪高铁，南接太湖大道，东至江海路，北临北新河，面积7.83平方公里，涉及到广瑞、上马墩和江海三个街道。同时对东部广益新城（包括向阳村、毛岸村）和西部解放环路内及站前商贸区城市设计确定的道路、用地、配套和空间形态等进行整合设计，总面积17.82平方公里。

    文化与商业建设齐头并进

    小娄巷地块位于市公安局北侧，东至小娄巷横街、西接新生路、北至福田巷。是一处古街坊，占地面积约2.13万平方米，无锡谈氏居住于小娄巷已有8个多世纪。其间，修建了谈氏始祖祠、绣衣坊、钟秀坊、毓英坊、文献坊、进士第坊、丛桂坊、万备堂等。小娄巷内的建筑特点是多进合院建筑，现多数格局尚存，尤其是进士第至今依然保存七进院落，并有完好的长达百米的备弄，为无锡地区所少存。号称邑城中第一胜处的“万备堂”在现今的小娄巷17号还有部分遗址可见。整个街区中最具代表性的是位于小娄巷44号至52号的“绣衣坊”尚存部分，它所代表的历史民宅区别于薛福成故居的近代官宅，反映了封建社会的建筑特点和特有的长幼有序的生活方式和传统的建筑布局方式，是一处名人故居群和清代建筑群。巷内多院落建筑，并有保存完好的百米备弄。由于原住居已被大杂院的方式代替，建筑群内分割复杂，几经加建、改造，院落形式几不可辨，加之年久失修，建筑保存质量已经较差。

    按照现有规划，小娄巷历史街区地块将根据总体规划要求进行保护修复性改造，恢复历史街区的传统肌理，使其成为我市又一处颇有浓郁历史风貌和文化特色的街区。预计整个街区的改造建设至2008年完成，总投资约5000万美元。预计保护修复工作预计将于今年启动。

    同时记者获悉：位于新生路东侧的小娄巷北侧地块也将统一规划，东至10米规划为道路，南面与保护规划的小娄巷历史街区相接、北至人民路。用地性质为商业、办公用地、占地面积约1.4万平方米。该地块将与小娄巷历史街区地块共同捆绑、共同建设。形成文化价值与商业价值并重的格局。让小娄巷真正焕发生机。

    中心城区力推主力商业地块

    东大街地块自去年启动建设拆迁后，正在加紧建设进度。据悉：无锡恒隆广场总投资约5亿美金，总建筑面积达26万平方米，体量应当比上海恒隆广场更大，布局上包括购物中心、休闲广场和两栋高层建筑。两幢楼宇的高度估计在200米左右，其中一幢将用作为甲级写字楼，另一幢将引进一个超五星级酒店。购物中心的营业面积可达到10万平方米。东大街地块改造涉及到市级文物保护单位城隍庙戏台的去留。这在设计方面是需要考虑的一个大项。

    同时，位于健康路、后西溪交叉口东南侧中医院地块，是两条商业街之间的一条重要“连接带”， 沿街汇聚小吃、饰品、服装、美容等商店，周边配套设施也一应俱全。规划中，东为规划14米道路，西为健康路，南为规划8米道路、该地块性质为商业、办公用地，可建设面积为1.6592万平方米。据悉，恒隆公司现在有意向为中医院地块“买单”。这样与东大街地块一起开发将有更好的协调性。

    位于中山路南端的朝阳广场地块，将被分为A、B、C三块，A为现在的朝阳饭店地块，将用作办公、商业用地，现在的江南中学地块为B块，设计为居住用地，C块为解放环路地块将建成公共绿地。开发后，朝阳广场地块成一个全市规模最大、设施最好、功能最全的现代化购物中心。其中，绿化将占近一半的面积。这样就能弥补中山路商业南北“断头”的现象，真正意义上扩大商业街的规模。

    第一人民医院搬迁后，位于新生路与新生路交界处，西至图书馆路、东依新生路、北靠人民中路、南至文渊坊的地块将被确定为商业（含五星级酒店）、办公用地。

    次中心带动周围商圈人气

    保利达广场的建设可谓是万众瞩目。位于解放北路以北，通运路以西，北临古运河的保利达广场。项目规划为集居住、办公及五星级酒店为一体的综合性CBD社区。

    用业内人士的话说，这个项目等于是建一个城市综合体，这个城市综合体含了一个超五星级酒店、5A级的写字楼、高级公寓和高端的一些服务式公寓。等于是准备建一个无锡以前没有的大型的城市综合体，并且准备引进一线品牌、构造无锡没有的品牌店的商业模式，定位高档市场。同时还有一个酒店功能在里面。

    由于站前商贸城的规划方案和现有的经营状态是纯粹以商业为主，商业也偏重于娱乐性，所以晚上人气是相当足的，但是无法带动白天的商业和任期，而保利达广场的建设正好与站前商贸区形成互补，一个东边一个在西边，形成错位竞争的模式。由保利达广场写字楼，住宅楼带动的人气的就可以将站前商贸区“带旺。”

    10家5A级写字楼竞争白热化

    就目前的情况来看，无锡在建和规划中的5A写字楼大概有10家之多。

    以中山路CBD来说，中山路南北贯穿的中心区域。新一轮的城市规划说明中,把中山路定位于传统的商业购物中心,辅助于观光旅游职能，从这点可以看出政府在有意淡化中山路原先CBD的商务办公功能,但中山路沿线本身密集地分布着大量传统的写字楼,商务办公的氛围浓郁。政府调控的力量并不能抗衡与左右市场的无形力量。同时加上河埒广场、体育中心、太湖广场等地块的5A写字楼，竞争将更加激烈。

    业内人士认为，建筑具有综合体配套设施的辅助性与多功能性，可以将城市中的成功人士或城市中相当一部分的商业、办公、娱乐引入到大型建筑综合体中来，无锡又有上千家企业，这些企业势必要依靠高级写字楼作为自己的一个形象窗口，所以会带来更多的聚集效应，提升地段的商务氛围与人气指数，提高了客户在此办公、居住、休闲、娱乐的便利。

    目前城市综合体项目开始成为无锡商业地产开发的主旋律。政府为打造高端服务业，而专门从深圳、香港、上海等地重点招商，吸引了如上面所提及之深圳茂业城、香港保利达、上海恒隆广场等项目。如果这么多项目不打错位牌，扎推上市，不考虑客户差异化定位，今后市场竞争将呈现白热化趋势。