上海房屋租赁指数办公室最新发布的统计数据显示,2008年8月,上海房屋租赁指数为1240点,环比7月上涨13点,升幅1．0％,其中,虽然上海租金继续保持整体上涨,一般商品房和售后公房租金也有小幅上涨,但因市中心高端二手房连续多月成交低迷,越来越多的房东选择“转售为租”,在出租房源供应明显增加的情况下,高端公寓租金首次出现下跌。

　　高端两房跌租0．3％

　　上海房屋租赁指数办公室提供的数据显示,与7月份相比,8月份上海高档住宅租金总体而言较为稳定,环比还微涨0．2％。高档住宅上涨的控制区域中:南京东路上涨1．6％;静安寺涨幅为1．5％;老西门涨幅为1．2％,涨幅均一般。下跌居前的区域有,新华路下跌0．7％;镇宁路跌幅为0．6％;打浦桥跌幅为0．6％,其他控制点区域持平。以房型分类来看,高档三室户租金环比微涨0．3％,但高档两室户的租金却出现了今年以来的首次下跌。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为,因二手房行情惨淡,房东频繁“转售为租”,其中,大量高档两室户租赁房源的入市,对该种户型的租金产生冲击,8月,控制点区域高档两室户租金没能延续上涨势头,环比下跌0．3％。

　　预计上海房租将跌

　　与高档房租金出现涨跌分化相比,上海普通公寓近两个月涨幅相对较大,租赁市场表现较好。上海房屋租赁指数办公室统计显示,8月,上海普通公寓租金环比上涨0．9％,其中两室户租金环比上涨0．8％,三室户租金环比上涨1．0％。控制区域中,仅静安和卢湾租金有小幅回调,其余区域均呈上涨走势。杨浦区租金涨幅领先,上涨幅度为2．0％;普陀区表现良好,上涨幅度达到1．7％;长宁和闵行区则分别上涨1．6％和1．4％。

　　值得一提的是,8月份售后公房?穴主要是老公房?雪租赁整体表现较好,租金环比上涨0．7％,其中一室户租金环比上涨0．7％,两室户租金环比上涨0．4％。控制区域中,市中心11个区仅两个出现下跌,其余均上涨。涨幅靠前的有:黄浦区整体涨幅达2．0％;虹口区和徐汇区涨幅分别为1．3％、1．2％。另外,不少成熟控制点板块表现突出:如田林康健(康健博客,康健新闻,康健说吧)板块上涨2．4％;凉城和曲阳板块分别上涨1．3％和1．6％;天山仙霞板块涨幅为1．7％。

　　上海房屋租赁指数办公室分析指出,尽管目前为止,大部分区域的租金仍在上涨,但由于买卖市场持续观望,拉长了二手房交易周期,导致部分业主为减轻还贷压力,把待售房源带入租赁市场。“小业主边出租、边伺机出售的做法,将会成为今后一段时间内的市场趋势。并且,此举将导致部分区域出租房源供应加大,甚至供大于求、租金下滑。”