国房景气指数连续6个月环比回落，存款准备金率6月再度上调1个百分点，楼市持续平淡，CPI依旧高涨，银根紧缩政策不见松动，外资也纷纷看空中国楼市，高盛发布报告认为中国房价一年内将跌15％……种种迹象表明，在连环炮似的紧缩步调和中国经济面临调整的大背景下，开发商正面临着来自于市场与宏观经济运行等多方面的严峻考验。

　　和今年“雪灾”、“震灾”或者是“股灾”不同，楼市还尚未形成“房灾”，特别是无锡这个二线城市，走得还稍稍稳健些，从1-6月份的市场表现来看，下半年楼市仍似温吞水，不会出现深度调整的险局，但房价仍有可能出现小幅波动，尤其重点区域的特色项目推出会有种清泉回甘的味觉。

　　红五月未现楼市成交平淡

　　楼市传统的旺季5月已经过去，这本是被开发商寄予希望的月份，也是开发商回笼资金的黄金时期，但实际成交并不如愿。尽管5月份有“五一小黄金周”和“春季房交会”助阵，但与往年相比，市场显得异常平淡。官方统计数据显示：5月锡城市区商品房成交量明显增长，商品房成交面积46.03万平方米，同比增长18.88%，环比增长72.07%；商品住宅成交面积为40.91万平方米，同比增长16.16%，环比增长82.39%。
　　单纯从上面的数字上来看，5月成交量还颇可观，但事实并非如此。5月份全市共成交商品房3476套，其中政策性用房（经济适用房和安居房）占了相当大比重，仅瑞星家园和落霞小区就成交了1245套，约占总成交套数的36%。另外，大批量成交的楼盘均为中低价楼盘，5月楼盘成交排行榜（按成交面积排名）前十位中，2个政策性用房的备案均价是“2”字打头，4个商品住宅的备案均价分别是“3”字和“4”字打头，这表明人们对均价5字以上的楼盘仍持谨慎观望态度，观望的结果便是量能的萎缩。当楼市涨价的春天没有如期而至时，锡城房价环比的“滞胀”状态在6月份以后将越来越明显。

　　放眼全国，近段时间以来，媒体纷纷报道深圳、广州等一线城市的房价开始滑落，出现较为明显的价格松动迹象，有的甚至遭遇腰斩，是因为前期涨幅实在过快。而无锡相对比较健康，整体价格还算稳定。但从四月份开始，我市新区、惠山新城等区域部分楼盘展开以特价房为主导的价格策略已经悄然升级。

　　我们认为，2007年底央行出台第二套房贷政策给投资性购房群体带来了不小的打击，今年1月份面对进入观望的房产市场，开发商普遍认为成交低迷是农历年底传统销售淡季的表现。时至今日，面对长达半年之久的持续观望和传统“旺季”的平淡成交，让业内人士不得不面对观望依旧浓厚的市场现实。

　　在成交量没有明显突破上行的同时，往往伴随着可售房源的不断放量。据观察，5月众多开发商均把房交会当作推盘良机，于是迎来了颇为壮观的加推潮，同时一批从未面市的新盘更是铆足了劲，高调亮相于房交会，6月份市场迎来推盘高潮，供应量再度井喷。

　　据不完全统计，6月首次公开推售新房源的新盘就有清扬御庭、蠡湖一号、世贸国际公寓、银河湾、红豆国际广场、长江国际花园二期等十多个；6月加推新房源的楼盘更多，主要有圣芭芭拉、万豪国际公寓、中大诺卡小镇、顺驰天鹅湖、栖霞瑜憬湾、苹果园国际社区、第一国际等。如此充足的新老房源加推，使锡城市场供应量再次增加。但6月中旬几个备受瞩目的重量级新盘开盘后，并没有迎来成交量的爆发，全市仍以日均70套左右的成交量报收，未免有点让人担忧。一方面是成交量的同比缩水，一方面是供应量的持续加大，这意味着6月份以后对于开发商而言面临着更大的销售压力，市场竞争也日趋白热化。

　　目前市场表现的供给量与销售量的失衡，从一线城市蔓延到二线城市，存在着普遍性，楼市的成交量显示出逐渐递减趋势。对此我们认为，下半年，楼盘的分化将会越来越明显。性价比高、适合市场需求的楼盘仍将受市场追捧，而那些之前定价比较高、产品没有核心竞争力的楼盘，将面临骑虎难下的境地。 (编辑:天天)

1 | 2 | 下一页