降息激不起买房人兴趣

    “在楼市疲软的情况下，有银行降低了固定利率，但这也是无济于事之举。”南京顺驰不动产首席(论坛 户型 图库)市场分析师温晓卿说，现在市场不是银行贷款利率高不高的问题，而是整个楼市买房人的观望情绪浓厚的问题。

    一位业内人士告诉记者，现在银行房贷发放压力很大，1～5月份南京新增房贷25亿元，而去年同期超过了50亿元，一下少了一半。房地产交易量的下降导致了房贷发放量的萎缩。“现在竞争这么激烈，而管理部门对二套房等贷款政策又卡得很死，所以商业银行只能在允许范围内进行一些促销。”

    记者了解到，楼市低迷也带低了住房公积金贷款量。今年1～5月份，南京个人公积金房贷放款量为15.36亿元，平均每月只有3亿多元，比去年的月均放款额少了7000多万元。温晓卿说，银行的贷款利率再低也不会低于公积金利率，而公积金每个家庭最高可以贷到40万元，公积金贷款量都“缩水”了，银行的商业贷款通过降低固定利率的方式来招徕买房人，没有多少“诱惑性”。

    南京一家民间研究机构专家表示，现在买房人对房价的降价预期“看好”，如果觉得开发商降不到位，肯定选择“按兵不动”，这种观望情绪弥漫，开发商再怎么“逆市推盘”也难以“救市”，下一步南京楼市仍然是“观望”多于“出手”。

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