长沙——进入楼市冬天

    长沙以前小户型是最好销的，现在却不同了，连小户型都不大好卖。位于市中心东塘商业区的“他城”，去年均价4000元/平方米，售楼处里挤满购房人，刚开盘便被一抢而空。今年二期只有一栋楼，均价5100元/平米，开盘一个月后依然还有房子在售。

根据长沙市房产研究中心统计的数据表明，2007年11月10日到16日，长沙市商品住宅期房共成交34.91万平方米，较上周减少1.49万平方米，成交量为3009套，较上周减少341套，成交均价为3912元/平方米。

    从后市走势来看，上市供应量仍在继续增长。有关人士预测，由于政策方向变化，带来消费者观望气息日浓，而发展商在价格提升到一定程度后，有可能在变化的市场背景下，以稳求胜，放缓涨价步伐，以尽快出货。

重庆——一周房价每平方米降357元

    今年9月27日央行发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求各商业银行提高第二套房贷款的首付和利率，堪称今年以来针对楼市的最严厉金融调控政策。

    楼市在新政的影响下，随着交易量的大幅下滑，甚至出现了有价无市的“意外”情况。这样的现象出现，导致重庆的房产市场呈现混沌的状态，不少开发商都在重新调整推盘策略，对价格的制定也是小心翼翼，不敢妄定高价;购房者也纷纷持币观望，同样面对现在的市场格局，不知道该不该下手。

    据统计，该周仅有北部新区、江北区和渝中区的成交均价超过了4000元/平方米。其中，北部新区成交均价依旧位列首位，为4946元/平方米，但每平方米较前一周下降约978元;其次是江北区和渝中区。巴南区成交均价最低为2296元/平方米。

沈阳——房价扑朔迷离

    与黄金周之后的气温骤降相反，10月中旬后，沈阳房地产市场依然是热火朝天，没有丝毫冷清之相。据不完全统计，10月底到11月间新开盘楼盘近30处，11月到年底的新楼盘上市也不在少数，产品类别包含了公寓、写字间、住宅、洋房和别墅。而在争夺入冬前这段黄金销售时，各个楼盘纷纷采取了打折回馈的政策。

    保利上林湾开始收诚意金，交纳2万元诚意金的消费者，一次性付款可以享受九八折的优惠，贷款可以享受九九折优惠;位于吉祥市场附近的果舍添香同出一辙，交纳5万元诚意金就可以在月底开盘的时候，享受一次性付款九六折，贷款九八折;而新湖明珠城的5万元贵宾卡，购买产品时同样顶购房款，同时每平方米减200元;长白岛的大型项目新加坡城已经开始认购，收取定金，购买60平方米以上产品交纳1万元顶房款1.2万元，购买90平方米以上产品，交纳1万元顶房款1.5万元，购买花园洋房交纳1万元顶房款2万元;位于万科四季花城西侧的幸福里项目，12月就可以入住，现在购买一次性打九八折，贷款享受九九折，购买阁楼则九七折优惠。

    业内人士表示，今年冬天沈阳楼市的温度是升还是降，主要看开发商。今年，很多地产大鳄在沈阳拿地、开工、售楼，他们的一系列行动让沈阳楼市瞬间升温。尽管如此，但楼市的低迷，还是让一些开发商不敢贸然提价，相反，还小心翼翼地打折。

西安——楼市快速“冬眠”

    近来，相对9、10月份的喧嚣，西安现在的售楼中心多少有点冷清，以前那些排队“抢购”的景象已经见不到了。10月底，有的楼盘平均一天能卖2套房，最近平均每天只卖1套房。除了周末看楼的人多一些，大约有四五拨客户，平时销售部只有两三拨客户。据一些售楼人员讲，购房者开始谨慎起来，掏钱没有以前痛快了。

    11月初，西安房地产信息网数据研究中心以“10月西安楼市销量继续下降，旺销期结束”这样的标题总结了西安楼市各区域销售状态。数据显示，10月西安市商品房销量有一定程度下降，销售面积较上月下降了8.93个百分点，

    其 中尤以城西区下降幅度最为明显，达到32%，降幅最小的高新区也有8.9%的下降幅度。对此，有业内人士认为，从这样的趋势来看，11月的房屋成交量可能会比10月有更大幅度的下跌，楼市会快速进入“冬眠”。

    从成交价上看，11月第2周(11月11日~11月17日)，城南住宅成交均价4344元/平方米，较上周上涨1.61%;城东住宅成交均价3584元/平方米，较上周下降1.73%;城西住宅成交均价3599元/平方米，较上周下降3.36%;城北成交均价3611元/平方米，较上周下降3.81%;高新区住宅成交均价4561元/平方米，较上周上涨3.94%;城内成交均价5688元/平方米，较上周上涨3.17%。

    陕西工商联房地产商会分析，尽管这六个区域房价有升有降，起伏比较大，但是有两点变化非常明显：一是今年以来，首次出现城东、城西、城北三个区域房价同时下降;二是另外几个区域房价虽然未降，但涨幅降了。

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