虽然已过了金九银十的房地产旺季，但锡城楼市的温度却没有降下来。昨天发布的１１月无锡市房地产市场月度简报显示，该月商品房成交量继续保持较高水平，仅次于１０月份的历史纪录。

　　１１月全市七区商品房批准预售面积为４９．２４万平方米，同比下降３９．８２％，环比下降１１．５８％；其中住宅批准预售面积为４１．０７万平方米，同比下降２９．２３％，环比下降２１．４４％。按各行政区商品房批准预售情况看，惠山区的商品房核准面积达２６．３３万平方米，占该月新增供应总量的一半以上。在成交方面，该月商品房销售面积达６１．６２万平方米，同比增长４０．４３％，日均商品房销售达２万平米。按各行政区商品房销售情况分析，南长区商品房成交面积最大，为１８．１６万平方米，占２９．４７％；惠山区紧随其后，为１３．７６万平方米。

　　分析商品住宅成交面积可以看出，虽然１２０－１４４平方米的户型仍然是无锡人购房的最爱，但所占比例已在逐步下降。１０月比９月下降了１．４５％，１１月又比１０月下降了６．８２％。同时，随着房价的上涨和中小户型供应量的增多，９０平方米以下的户型的成交比例已在逐步上升，１０月比９月增长了０．２３％，１１月又比１０月增长了２．７８％。

　　受经济适用房成交量较大的影响，单价２５００－３０００元／平方米的成交比例位居第一，占到２２．７４％；而今年以来一直保持最大成交比例的单价３０００－４０００元／平方米的成交量却大幅下降了，退居到市场第四位，与上月相比下降了１３．６８％。与此同时，单价７０００－８０００元／平方米的成交比例在不断上升，从今年以来最多５％上下的水平一下子跃升至９．３０％。

　　业内人士分析，以前大量的惠山区房源都保持在三四千元的价位，而同时惠山区一直领先的成交量使单价３０００－４０００元／平方米的成交比例一直维持在最大量。现在这一价位楼盘成交比例的下降，一方面因为是房价较高的南长区楼盘销量大了，另一方面也说明随着惠山区楼盘品质的提升，这一区域的房价也像锡城其他区域一样开始进入上升通道。根据对惠山区这两月商品房销售情况的测算，上月该区商品房销售平均价格为３５１４元／平方米，１１月已达到４０２６元／平方米，涨了５１２元／平方米。