据房管部门统计，锡城楼市3年均价从3756元涨至4715元，增幅25.6%。分段价格分析充分显示着三年来无锡商品住宅价格的发展与走势。最显著的特点就是高低两头价位房齐增。三年间，市区商品房成交主要集中在3000-4000元/平米、4000-5000元/平米、5000-6000元/平米三个价格段，但该价格段所占比例却越来越少。2005年是69.79%、2006年下降到63.34%、2007年1-9月仅为52.26%。

    与此相反，6000元/平米以上的高价位房与3000元/平米以下的低价位房所占比例均呈上升趋势。2005年、2006年、2007年1-9月6000元/平米以上高价房比例分别为13.56%、13.68%、20.35%，低价房比例则为16.96%、22.97%、27.39%。

    随着锡城住宅均价的不断拉升，人们对房价的承受能力也越来越强。在2005年、2006年的秋交会期间，房管部门曾进行过两次购房调查。2005年被访者预期可承受的购房单价在6000元以上的仅为1.79%，而时隔一年该比例已猛增至12.26%。而事实上，高价位住宅也由于环境、户型、品质等优势吸引着大批的购房者。从朗诗未来之家、湖滨一号、太湖国际社区(论坛 户型 图库)等一批单价在8000元以上的高位楼盘的热销就可以看出这一点。

   就在高价位房越来越受宠的同时，低价位房也有着自己巨大的市场。单价在3000元以下的低价位住宅一直是中低收入家庭所渴求的，也是近年来国家调控政策一直鼓励开发的项目。目前就市区来说，随了经济适用房，已找不到单价在3000元以下的住宅了，然而近年无锡新建的经济适用房主要供应对象为拆迁户。普通中收低入家庭该去何处寻找价格适中的住宅呢？锡山区、惠山区大批楼盘的开发为这部分购房者开拓了市场。随着晴山蓝城(论坛 户型 图库)、橄榄园等一批位于惠山区、锡山区内低价位楼盘的不断推出，3000元/平米以下楼盘占有量也与日俱增，这在一定程度上满足了中低收入购房者的需求，也使市场住宅供给结构进一步得到优化。

   据房管部门人士预测，房价将继续保持平稳发展的状态。另外开发商楼盘品质不断提高，楼盘价格基本体现其价值，房价在部分区域将仍有一定的上涨空间。而随着住房保障政策的实施，低价位房也会继续增量，高低两头价位房增的趋势还将继续。