小户型供应比重不足15%

    “尽管时不时也会出现其他城市小户型市场的那种销售全线飘红，但在大户型传统受宠地位依然兼顾无比的无锡楼市里，新生的小户型产品依然显得势单力薄。”以为业内人士谈到无锡当前的小户型市场时如此描述。据他透漏，经过近5年的艰难发展，无锡目前商品房市场上90平方米以下的小户型比重仍然不足15%。

    无锡市泓智投资顾问有限公司总经理徐龙回顾起无锡小户型市场的发展历程时，将其分成三个阶段。“2003-2004年前后，市区人民路上的优族联盟和县前东街的东方云鼎两个由烂尾的办公楼改造而成的小户型公寓首先开启了无锡小户型的先河，而同期的东亭镇的赛维拉则算得上是无锡首批真正意义上的小户型项目。”徐龙介绍说，由于在市场上基本上是一种全新的产品，这几个项目面市后的反响都不错。

    “但是，这种好的开头并没有搅动整个市场，主要靠投资消费支撑起来的小户型并没有被无锡人当作住宅来接受。”他表示，2005-2006年里，随着禾嘉国际、尚城(论坛 户型 图库)，以及新梁溪人家下面的青春公寓和阳光城市花园(论坛 户型 图库)里的单身公寓的“联手”上市，小户型开始尝试在住宅市场上与中、大户型分一杯羹。只是，由于当时市场上的小户型消费观念仍然没有形成，加上户型设计不够成熟，大部分项目销售情况并不是很理想。直到今年，苏豪SOHO国际(论坛 户型 图库)、紫金广场、宝龙城市广场等几个主打小户型产品的项目不仅在户型变种上引入了挑高、精装等新的业态，而且有效控制了总价，从而开盘当周销售去化率一度达到90%以上。

    “综观无锡小户型近5年发展，每进一步都不容易。从今年起，虽然小户型市场比重仍然没有明显的提高，但已经引起了开发企业和消费者的足够重视。”一家开发商负责人甚至认为，今年可能是无锡小户型“转运”的一年。

    前10个月严重供不应求

    记者采访中获悉，尽管市场占有率相当有限，但小户型产品今年在消费市场上并没有被冷落。据统计数据显示，今年1-10月，无锔市区内100平方米以下的小户型总上市量597416．65平方米(舍去年存量)，相比2006年436731,26平方米的体量增长了36．8％。同时1-10月期间销售的100平方米以下的小户型面积约为538020平方米，前十个月小户型供求比达到了1：2 22，严重供不应求。

    另外，今年前十个月，小户型供应量占总供应量的18．68％，成交量占成交总量的15．3％。成交量较少并非市场需求不济造成，更多是由供应不足所致。“当前年轻购房群体大量存在，受总价压力的影响，他们在不接受父母帮助的情况下，一般会有两种选择，要么购买小户型，要么是二手房。”业内人士分析说。

    记者了解到，今年主推中小户型的几个项目，历次开盘情况都比较畅销。比如今年6月，瑞城国际(论坛 户型 图库)推出了250套左右的小户型产品，几乎当天售罄；再如，广瑞花园令年8月推出那批50平方米的小户型之前，100平方米以上的户型去化速度比较正常，一个月一般就是20多套的量。但是对于这批200套左右的小户型，该楼盘4天内便完成销售100多套，创下了开盘来的最好成绩。此外，项目70％以上是90平方米以下户型的清扬康臣(论坛 户型 图库)，前几期开盘销售情况在当地都遥遥领先，上周还排在了全市销售榜首。

    采访中，市场上一些以大户型为主，辅以少量小户型产品的楼盘的销售人员也向记者反映，同一批推出来的产品，小户型的去化速度基本上都比大户型快。业内人士分析，虽然无锡小户型的总体需求比例并没有苏州、南京等城市那么高，但由于当前市场上的这种产品供应量实在太少，供不应求的市场状况可能还要维持相当长一段时间。

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