10月份无锡市二手房户均成交面积为83.36平米,其中总价低于50万元的2房占有相当大的比例,中小户型为二手房市场的主流。

    就在商品房市场成交量再创月度新高之际,市区二手房成交量却有所下降。据房管部门提供数据显示,二手房成交面积达15.55万平米,环比下降31.16%;其中二手住房成交面积8.82万平米,环比下降31.68%。对于近期二手房市场成交缩量这一状况,业内人士分析,一来是由于前一阶段大量商品房上市,使得一级市场供应相当充足;二来近期中小户型供应量有所增多,这使得一部分冲着二手房户型小、总价低而购买的市民将置业目光投向了商品房;三来眼下二手房价格飙升,均价与商品房相差无几,好一点的二手房房源价格甚至远超商品房,不少购房者再三思量舍二手房而购商品房。“不过,如今无锡房市整体上处于一个上升通道中,二手房也自然随大流发展,虽说10月份成交量较前期有所减少,但仍高去年同期水平。”房管部门人士称:“就拿二手住房来说,成交量同比增长9.98%。”

    二手房价格也是与日俱增,增幅最大的是次新房以及那些近期周边设施有过改善的成熟老新村。像上马墩地区,由于上马墩路的拓建,人民东路的延伸,加上靖海公园的整修,使得该区域二手房价上升了不少。记者从锡城几家房产中介了解到,目前上马墩地区的二手房价格都在5000元/平米以上,稍好一点的可以达到5500元/平米-6000元/平米,较今年一季度的价格上涨了15%,超过全市10.86%的增幅水平。

    从成交面积来看,90平米以下的中小户型依然是二手房市场上的主角,但户均成交面积正逐渐增加。房管部门有统计资料,三季度市区二手房户均成交面积为76.45平米,9月份上升为79.54平米,10月份达到83.36平米。“小房换大房,这是改善性购房的必然结果。”业内人士称。在采访中记者了解到,虽说目前二手房成交价格、面积都呈上扬趋势,但最受购房者青睐的还是总价低于60万元的2户型、3户型房源,占据着市场成交量的半数以上。