4天秋季房地产交易展示会，接待市民近12万人次，登记备案商品房814套，面积8．21万平方米，金额4．38亿元；与会开发商的房源登记备案282套，3．56万平方米，2．11亿元；已经交付购买定金的186套，2．11万平方米，1．16亿元；已经预约登记的商品房409套，4．63万平方米，2．33亿元。这一系列的数字表明，本次房交会是成功的，主办方满意，开发商满意，市民们满意。
从这次房交会可以看出锡城楼市的几个新动向，新楼盘供应增多，新产品开发增多，同时高价位房源在增多，市民对各种房源的需求同样在增加。
   
   房交会评点之新盘篇：新房源供应加快步伐
   
    参加秋季房交会的新楼盘多，是主办单位多次强调的一个特点。参加此次大会的新楼盘据说有14个，接近总数的30％。主办单位表示，到会的新楼盘不但多，而且品质比较高，为大会增加了亮点和看点。

    业内人士指出，新盘集中亮相，标志着新房源上市的步伐在加快，这将加大楼市供应量，让准备购房的市民有更多选择。这次大会登场的新楼盘，分布比较广，有市中心凤凰城(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)、城尚城(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)、清扬御庭(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，有金科的观天下和东方王榭，以及商业商务楼盘红豆国际广场(户型 图库)(户型 图库)。城北片有惠山新城的奥林匹克花园(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，钱桥地段低价位的苹果园社区，以及盛岸路成熟地段的蓉湖山水(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)。新区中心板块有春华路相邻的两个大盘美新•玫瑰大道(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)和国信世家，梅村有梅里香舍。在东蠡湖之畔则有山水湖滨的姐妹篇蠡湖公馆(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)。还有些楼盘只是展示规划设计的理念，如由开发紫金门花苑(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)的江苏金洋营造的河埒口新盘紫金•英郡，是紫金门的姐妹篇，总建筑面积约15万平方米，以花园洋房为主，规划设计者为英国阿特金斯公司。

    有业内人士说，还有不少新盘没有到场，包括住宅和商业在内，再来20个都还不是“全家福”。新楼盘没有来有多样的原因。有的在房交会亮过相，但迟迟不肯开盘，待价而沽。假如其今年秋季开盘，单价也就是7000元；如果其捂到明年春季开盘，也许可以开出9000元的“天价”。有的新楼盘地段偏远、体量偏小，房源出售给“当地”居民也能出色地完成任务。有的则因为房交会展位不足够多，想参加大会也没有大展身手的空间。

    今年1－9月，市区商品房需求旺盛，多年来新房源供销比首次小于1，数十万平方米住宅剩余房源被售出。业内人士估计，第四季度的需求量还会拉升，岁末年初市民刚性的需求和投资的需求都会维持在高水平上。锡城市民强劲的需求还会持续一段时间，至少可以持续到明年夏季。大批新楼盘加快建设，将保持市场整体的供需平衡。锡城多数开发商保持着适度的开发节奏，力争房源早日与市民见面，故意拖延时间的开发商比较少。

    惠山区住宅的销售进入快车道，而这次首次亮相的明发商业广场将为惠山新城板块楼市的腾飞加油。据了解，明发商业广场建筑面积近50万平方米，MALL由多个主题区组成，以旅游、娱乐、购物、休闲为主导，涵盖文化、餐饮、酒店等多项功能，将引进众多知名品牌旗舰店，建成后将成为特大规模的商业集合体，提升城北板块的商业和居住价值。  

   房交会评点之价格篇  低价位楼盘较难寻觅

    房价!房价!在房交会的所有展位前，售楼人员被问得最多的是楼盘的价格。从参加秋季房交会楼盘的预报价格看，“高价房”越来越多，“低价房”越来越少。锡城商品住宅价格上涨的步伐难以阻挡，适合中等收入家庭的新房地段可能越来越远。

    前不久公布的《锡房指数报告》称，今年第三季度市区商品住宅平均价格是4712元(每平方米价格，下同)，均价这样“低”，是因为第三季度惠山区成交了大量的低价位房源。在这次大会上亮相的楼盘，66％以上的价格高于这个“过去时”的均价，低于这个均价的不足34％。

    去年以特别低的价格开盘的百大•春城(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，目前的价位是小高层均价3900元，花园洋房均价4600元，这个价格与其自己纵向比较，涨幅相当大，但横向比较，还算便宜。惠山区钱荣路的双隆明珠(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，目前均价是4000元，算是“平易近人”的，大会期间楼盘开展优惠活动，共出售20套，均为160平方米以上大套型。与双隆明珠做邻居的晴山蓝城(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，二期多层均价为．3800一3900元，比一期可能上浮约600元。同在钱桥板块的苹果园社区，有多层、小高层和高层等，预计一期整体均价为3300元。“3字头”的房源还有，新区梅村的梅里香舍，均价范围估计是3500一4 000元。以上房源都低于第三季度的均价4712元。还有略高于此价格的，如中大•诺卡小镇(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，多层开价4800元。

    以市中心为圆心画圆，目前“5字头”的房源已经较远。10月初刚开盘的国信世家(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，28层高层均价为5300一5400元，还算平实；其花园洋房没有进行装潢，价格范围估计是6000一9000元。与国信世家一路之隔的美新•玫瑰大道，高层均价范围大致为5000一6000元。新区瑞城花园(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，一期第三批房源，12层和18层的楼宇均价在5500元一线，可能比开盘时高出约。1000元。太湖新城的尚锦城(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，有多层和小高层、高层，均价为5700一5800元。东亭的首创•隽府(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，高层均价为5000元，花园洋房均价为6000元，洋房含有地暖及免开窗通风装置。

    现在“6字头”“7字头”“8字头”的房源已经不算稀奇。清扬路新盘清扬康臣(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)均价为6500元；与其相近的清扬御庭的售楼人员表示，价格还没有确定，开盘有可能在7500元以上。建筑路蠡溪路口奥林花园(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)二期高层起价为6700元；同在建筑路的粱溪河南岸瑜憬湾(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，高层开出的价码是8300元；还是在梁溪河畔，阳光•嘉园(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)的预期价格为7500—8000元一

线。太湖国际社区(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)浚景阁是一期的一部分，其小高层开价估计为7000元。盛岸路上的蓉湖山水，5层和6层花园洋房开盘价格估计为7000元。不久将开盘的崇安区金科•观天下(论坛 户型 图库)(论坛 户型 图库)，开盘时的均价约为6800一6900元。还有每平方米9000元以上的，那是两三个精装修项目。

    有业内人士说，新楼盘价格上涨的动力较为充沛，有几个原因。有的楼盘近湖近河，以坐拥稀缺资源自居，价格就一路上行。有的楼盘所在地段成长性优良，成为开发商挖掘的题材，如太湖广场板块、河埒广场板块等，楼盘的价格都进人快速通道；部分还没有怎么成长的板块也学会跟风，让价格稳步提升。有的则是所获得的地块价格较高，因而成本较高；还有的是推出精装修房，每平方米折合1200一1800元，价格就跟着上去。还有的楼盘高开，并没有什么概念和创新，只是觉得价格开得低就不能显示出楼盘的品格，反而会销售得不理想。  

    房交会评点之产品篇开发商拿出看家本领
 
    品牌楼盘、大型楼盘云集，使得秋季房交会成为新产品的盛大聚会。一方面，大多数楼盘住宅花色品种齐全，有三四种产品；另一方面，部分开发商在新楼盘中拿出“招牌菜”“看家菜”，以产品的大跨度创新来吸引客源。新产品丰富是这次大会的最大看点，同时是丌发商竞争制胜的利器。锡城住宅品种单一的历史在两年前被终结。房源的品牌正在多样，除常规的多层和高层外，花园洋房、联排别墅、独幢别墅、单身公寓等品种都各自风姿。

    有业内人士称。产品丰富部分可以归功于大批外地品牌开发商的引进，这些品牌开发商将在外地成功的住宅品种经过适当改良后移植到锡城。不少新楼盘在社区建设方面有所建树。新区的美新•玫瑰大道规划为3个组团，有英伦联排区、高层区和动感街区，主要产品有联排、小高层、高层和酒店式公寓，可让不同生命周期的家庭混合居住。每个组团内部发展多个邻里空间以及共享。街道，创造多元的、交融的社区活力，全面提升居住品质。更多新楼盘则在产品创新方面表现突出。金科•观天下的产品设计尽情展现都市生活的极致，让居住者在精致细、节中享受全新的生活体验。将推出的“卒中院馆”是专利产品，被金科引入高层建筑，使传统院落生活出现在高层住宅。它连接公共区和私密区，在建筑面积上只计算一半，这样购房者就获得了数个平方米的赠送。

    在产品方面，精装修房可以说是一个老品种，也可以说是一个新品种。本次大会出场的精装修楼盘比较多，约占楼盘总数的10％，其中有万科的魅力之城和东郡，有城尚城和紫金公馆等。精装修房的概念正在被更多的市民接受，将有更多的楼盘以精装修房为主打产品。

    今后供应量将逐渐增多，直到占偻盘总数的40％以上。目前所展示的精装修房多数姓“高”，即高价位、高品质，价位在每平方米8000元以上。要让精装修房得到更大范围的推广，需要更多每平方米5000一7000元的房源。

    在这次大会上，中小套型的展示和供应比以往明显增多。为坚决贯彻执行“90／70”房地产新政策，大会主办单位特地举办了“90平方米以下套型设计展示活动”，让市民们投票评选自己满意的中小套型。主办单位通过统计，评选出前五种消费者满意的套型。有业内人士说，为落实新政策，开发商和设计师在中小套型上投入的精力更多，努力设计出面积小、功能全、有更高使用价值的套型。中小套型低总价更适合中等收入家庭的需求，具有更为广阔的市场空间。