22日出炉的《锡房指数报告》指出，今年以来我市商品房市场需求依然旺盛，１―９月市区累计成交各类商品房３７５．２３万平方米，其中住宅成交面积３２９．１４万平方米，成交金额１５３．９６亿元，同比分别上涨５７．４０％和６１．８２％。其中９月市场成交尤为活跃，商品房销售面积达５８．０４万平方米。但市场首度出现年度供销比小于１的现象。前三季度新增商品房供销比分别为１．０２∶１、０．９８∶１、０．９９∶１。业内人士指出，这充分体现了今年住宅市场交易活跃，住宅市场正在消化部分存量的态势。

　　今年以来，我市房地产开发投资大幅增长，商品房新增供给节奏加快。１―９月市区完成房地产开发投资１９０．９２亿元，同比增长４５．２７％；１―９月市区新批准上市预售商品房面积为４１０．６１万平方米，同比增长３３．０１％，其中住宅３２４．１８万平方米，同比增长４０．７２％。

　　房地产市场交易活跃与消费者住房消费观念转变有关。随着城市基础设施建设力度的加大，我市道路交通日趋完善、环境不断美化，远郊区域的价格优势与潜力凸显，购房者的住房区位消费观念从原先的市中心区、副中心区逐渐向远郊区域转变。１－９月我市商品住房成交主要集中在东区、北区，分别占３４．６２％和３３．４４％，其中北区成交量大幅提高，所占份额比去年同期提高１１．８个百分点。

　　分析成交情况，可以看到商品房市场需求较为合理。从购买对象来看，本市购房者占９３．３０％(含江阴、宜兴)，外地占６．７０％。１―９月我市商品住房户均成交面积为１２５平方米，与去年持平。从商品住房成交面积段来看，市场成交主要集中在９０―１４４平方米，占总量的６９．５５％。而从房价来看，由于周边城市房价快速上涨及本地高档楼盘的推出，标杆效应带动整体房价继续上涨。２００７年三季度末，市区商品住宅加权均价为４７１２元／平方米，同比上涨１３．０８％，环比上涨４．３２％。

　　从各行政区新增住房供销比来看，由于商品住宅市场销售状况良好，至三季度末，大部分区域的供销比均有明显下降，其中惠山区下降最为明显。供销比低于１的区域有崇安、北塘、新区，原因主要在于这些区域新增住宅供应不足，市场供不应求；滨湖、锡山、惠山供销比位于１―１．２之间，市场供销较为均衡；南长供销比大于１．２，原因在于三季度新盘集中供给，但后期南长的供销比会逐步下降。

　　业内人士预计第四季度商品房市场供给将继续增加，市区商品房上市总量将在１５０万平方米左右，供给结构将得到优化；商品房需求旺盛局面短期不会改变；宏观调控力度将进一步加大。