用20年的时间在全国各地建立了27个城市中心，万达地产创造了一个商业地产界的神话。如今，他们将再下一城，以“万达模式”在无锡建立万达广场。那么，成功推广的“万达模式”究竟有何魅力与魔力？日前，记者参观了上海、宁波、北京、大连的万达项目，探寻到“万达模式”缔造商业地产神话的方式。

　　拿地：选取城市的“价值洼地”

　　万达广场在进驻各大城市时，选址颇有战略眼光。它们往往选择城市的“价值洼地”挺进，释放当地居民的消费热情，并以磅礴的商业气势带动周边地区的发展。

　　上海万达商业广场位于上海市杨浦区五角场，周边有19所大中院校林立，附近有17条公交班次通往上海市的各个角落，其中上海市将于明年正式通车的轨道10号线站台与万达商业广场的地下一楼相连接。五角场素有“百年市政、百年工业、百年大学”之称，原为上海的城乡结合部，小商贩众多，缺乏大型商业项目，其开发速度远落后于徐家汇地区。万达入驻后，这种形态彻底改变。如今五角场以科学、教育为基础，以现代服务业为平台，是上海“十五”规划确定的四个城市副中心之一。

　　宁波万达广场位于鄞州中心核心区，东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依贸城中路毗邻鄞州区政府、西至宁南北路，总占地面积21.09公顷，是由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。宁波南部商务区――鄞州是宁波的新城区，属于市中心向郊区蔓延的扩展地带。在这里，人民生活水平的提高，萌发了更多的物质需求。万达进驻后，果然释放了人们消费的极大热情。晚上九十点钟，尽管其他商铺已经关门，以万达国际影院为核心的万达广场依然人气不减，人山人海，一派狂欢景象。

　　北京石景山区曾经是北京重工业的集聚地。由于缺乏现代化大型商业综合体，该区造成了大量区域内消费的外流。石景山万达广场建筑面积为30万平方米，其中商业面积10万平方米，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、社交于一体的一站式综合商业中心。该项目建成后将与位于CBD区域的北京万达广场东西呼应，成为长安街西延长线上的商业地标建筑。

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