这几年无锡房地产市场热闹非凡，新楼盘一个接一个赶着上市，然而不少老无锡人却有一种感觉：城里的新楼盘太少了，家越搬越远了。好消息随着２００８年的脚步一齐到来，日前，北塘区建设管理中心规划招商办公室主任周志伟告诉记者，随着北塘新城建设的全面启动，今年区域内将有１２个新楼盘开工建设，北塘将成为无锡房市的新热点，一支城市人居变奏曲即将奏响。

　　新年楼市从北塘开始

　　１月５日，作为无锡奥运年开盘第一城，华仁·凤凰城(论坛 户型 图库)一亮相就引爆了２００８年新年楼市。这个位于春申路和兴源路交会处，建筑面积达３６万平方米的锋尚大盘，首批推出房源１８６套，当天就售出１７６套。开盘现场，购房者排着长长的队伍，销售人员说，不少购房者早在开盘前两天就来排队等候了。很多购房者表示，选择这个楼盘就是看中了这里“中央生活区”的绝佳位置，在城市中心区域内，已经很少能够找到这么好地段的楼盘了。

　　同样的购房热情也出现在金太湖国际城的售楼现场。这个位于青石路上的６８万平方米商业巨无霸，不仅吸引了无锡本地人，也吸引了温州、上海、苏州、江阴、常州、南京等的投资客。１０００余名ＶＩＰ金卡执有者获得选铺资格，并成功参与选铺，当日销售金额超过２亿，首批推出单位销售超过９０％，相当一部分客户在一片追捧声中未能成功抢到自己心仪的商铺，只能提前预约登记下一批的推售单位。

　　城市不断的向外拓展，规划完善、环境优美的新城正以崭新姿态展现魅力。然而，具有成熟居住氛围和深厚人文积淀的老城区依然充满无穷引力。“地段、地段、还是地段”，是房地产市场上一个颠扑不破的真理。

　　北塘是无锡人居环境最好的区域之一

　　周主任认为，北塘有着真山真水，惠山、锡山有一半在北塘，古运河河面最宽的地方也在北塘，北塘应该是无锡人居环境最好的区域之一。从北塘的历史来看，这里是无锡民族工商业的发祥地，水运、漕运的繁荣使河的两岸建起了工厂、米市、钱庄等，商业的发展使得很多的无锡人居住到河的两岸。后来，随着无锡城市建设发展方向的改变，北塘的发展比其他兄弟区域慢了一拍，但开发得慢，反而也留下了大量的宝贵资源。在前几年无锡特大城市建设中，北塘虽然有了一些大的动作，但连续性和开发的强度、密度都是不够的。２００７年第三季度前，北塘区只有“蓉湖山水”一个楼盘在销售，江海路以南找不到一间现房在销售。２００７年年初，北塘区委、区政府已经意识到这个问题，开始加快地块推进，加大地块的招商力度，加快房地产的开发步伐，在改变北塘人民居住环境的同时，加速发展北塘的经济。

　　土地拍卖去年北塘创历史之最

　　２００７年北塘的地块出让创出了历史之最，圆满完成了当年的推介目标。不仅土地出让金总额创出了３８．３亿元的历史之最，民主街地块２１．２亿元的出让价也成为当年无锡的单幅地价之最。

　　引入大公司、品牌公司到北塘投资兴业是北塘确立的目标。２００７年有７家上市公司获得北塘地块，其中就有２００６年江苏房地产排名第一的“常州新城”，以及“深圳闽泰”、“香港元一”等公司。数量众多的地块推出，昭示着北塘房地产大发展的到来。周志伟说，今后要加大地块的规划和功能策划，整合原有资源。对好的商业地段，要进行策划，做出高品质的建筑，提升档次。

　　２４家企业将搬迁道路网架已完成

　　环境与交通，是影响房产吸引力的两个重要因素，位于城市次中心是北塘地块天然的优势，但一直以来，无锡人却有着不太愿意住到北片的情结。究其原因，北片化工企业密集、道路交通不太方便是重要因素。今年这个情况就会有根本性的改变，根据全市工业布局调整，包括格林艾普、第二制药厂在内的２４家化工企业将在今年搬迁。而以民丰路、凤宾路、凤翔路等为主干的北塘道路网架也基本建成，一批区域支路也在规划建设之中。

　　周志伟表示，一旦搬迁了化工企业、交通变得四通八达，城市次中心的优势将被放大，也便于政府更大规模地进行科学合理的地块功能规划，给北塘区内的新商品房楼盘、经济适用房、农民安置房住户创造更舒适的人居环境。

　　北塘房价将走出城区低谷

　　北塘区的平均房价目前在无锡三个中心城区中是最低的，但周志伟表示，这种情况将会得到改变。从去年开始，北塘区的房价已开始拉升。“尚城(论坛 户型 图库)”精装修房超过了１万元／平方米，“蓉湖山水(论坛 户型 图库)”卖出了７０００多元／平方米的价格。随着“凤凰城”和“金太湖国际城”的开盘热销，预计今年北塘新楼盘的平均价格会在６０００元－６５００元／平方米，而均价在５０００元－５５００元／平方米的楼盘将不会太多，北塘房价将会迅速接近南长和滨湖。周志伟说，北塘大批新楼盘的推出，将让一批希望住在城里、而且又有经济实力的市民，圆上他们的城区居住梦。

　　新楼盘今年１２个开工

　　周志伟介绍，根据北塘规划定位，２００８年的第一目标就是要加快区级商务中心的建设。以吴桥广场为轴心的一平方公里要建成无锡市的商务次中心。目前已开盘建设的有尚城、凤凰城、金太湖国际城，再加一个民主街地块。以加大商务次中心的建设开发力度来加快北塘区现代服务业的发展。

　　其次要加快商品房的开发和建设力度。根据计划，今年北塘将有１２个新楼盘开工建设，这其中包括了蓉湖山水二期、凤凰城、原天鹏集团地块、第三针织厂地块、小天鹅地块等。除去经济适用房和农民拆迁安置房外，今年的商品房开发建设面积要达到２６９．１万平方米，预计销售面积将达８８万平方米，这几乎会占到整个无锡市区一年商品房销售量的１／５。