拿了钥匙是否等于“交房”成争议焦点

       近日，记者从梁溪律师事务所获悉，有百余名购买了民丰东苑的业主，委托该所提起诉讼，要求开发商支付延迟交房违约金。诉状已被北塘区人民法院受理。

　　这批提起诉讼的业主，是在２００５、２００６年间与文博置业公司签订购房合同的。购房协议规定，交房时间为２００６年３月３１日，逾期超过６０天后，如买房人要求继续履约的，应自最后交付期限的第２天起至实际交付日，按日由卖方向买方支付已交付房价款万分之１．５的违约金。同时又有补充条款，规定违约金累计不得超过总房价２％。因为该楼盘业主，直至２００７年１月才领到了住宅使用说明书、质量保证书。去年底，部分业主与开发商交涉，要求赔偿延期交房违约金。去年１２月１６日，文博公司发出通知，称赔偿标准按面积计算，小于１２０平方每月赔５００元、大于１２０平方米的每月赔６００元。

　　代理这批诉讼的刘立春律师表示，售房合同明确写明了违约金的计算，实际交房日期大大超过了规定的６０天。开发商实际应赔偿的金额应按７月１日～１２月３１日每天万分之１．５计算。超过２％的按２％计算。该所已在元旦后把１０８名业主的诉状递进了北塘法院。现还有民丰东苑的业主前来办理委托。

　　法律界有关人士表示，延迟交房赔偿违约金的诉讼或仲裁，最近又有回潮之势。但像民丰东苑这么大规模的诉讼还很罕见。开发商往往在没有通过验收的情况下，以“先装潢后入住”为由，把房屋钥匙先交给业主。领了钥匙是否就等于完成“交房”手续，在法律界有不同的认识，也成为违约金计算的关键。据悉，这批诉讼的业主中，有不少就属验收前先“拿钥匙”的。