看“涨”派理直气壮

    看“跌”派呼声渐强

    围绕着“房价”的讨论，似乎从来没有停歇过。

    在政府、开发商、购房者几方之间，错综复杂的关系总是很难被简单厘清；而同时，不同立场的声音却被媒体不断抛出。于是，“抱怨”似乎成了所有人的“武器”——开发商抱怨政府土地提供有限；而购房者则骂开发商发了黑心财——最近出笼的各种富豪榜上，房地产商人都名列前茅的事实，由不得人不浮想联翩。

    在充满言论自由的中国房市中，似乎每个人都在努力地阐述自己的观点和理由：开发商觉得现在的房价不是太高而是不够高；有房者祈祷着自己的房产至少是不要贬值；无房一族当然做梦都在希望房价能够迅速跌下来；投资客则像盯大盘一样盯着楼盘，时刻准备着卖涨杀跌。在各种不同预期的心理博弈中，房市越来越像一个“谜局”，房价则开始了“迷雾中的旅行”。

    关于房价的走势，随着这种博弈的氛围越来越浓厚，道理也越说越糊涂。

    喊涨的声音当然是一个主流，然而，一个“涨”字，对于全国一盘棋的中国房市来说，实在是过于简单了。“涨”在量上，有多有少；在区域分布上，有这里涨、那里不涨，有这里涨多、那里涨少……实难一概而论。但是，笼统地讨论“房价”，似乎是一件更容易让人习惯的事情。因其言论而时常成为话题人物的著名房地产商任志强就说过，只要现在这种供不应求的情况不改变，房价再涨个十年也不是没有可能。从北京等城市目前“量跌价涨”的状况来看，看“涨”派亦没有丧失现实依据。

    不过，看“跌”一方的力量正空前地强大起来。根据搜房网进行的“2007年楼市拐点会否出现？”网络调查，59.23%的被调查者认为拐点会出现；对于现在是否是买房的好时机，69.13%的被调查者认为不是，仅有18.11%的人认为是，因为以后房价还得涨；对于今后一两年里房价将呈何种走势，47.56%的被调查者认为下降，7.95%的人认为快速增长，32.05%的人认为稳定增长。

    更为稳健的姿态，则是承认目前出现的价格波动现象，但仍相信房价将会稳定发展。如北京大学房地产研究所所长陈国强便说：“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。”

    这种对房市发展相对乐观的看法甚至有国际经验支持。据世界银行的研究，住宅需求与人均GDP存在密切联系。当一个国家人均GDP在1000至4000美元时，房地产业进入高速发展期；当人均GDP进入4000至8000美元时，房地产业进入稳定快速增长期。我国人均GDP2006年已达2000美元，这似乎意味着：今后相当长时间内，我国住宅产业都与“萧条”绝缘。

    从长远来看，随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加快，房地产市场供需状况不会发生根本性改变，居民不断增长的住房需求依然是房价上行的动力。然而，引发焦虑的是，大量资金的涌入造成了房地产价格一定程度的非理性上涨。因此，未来房价既可能继续上涨，也存在回调可能。关键是各种因素之间如何消长变化以及宏观调控措施如何落实。

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